賃貸物件の退去費用の平均はいくら？相場と高額請求を避けるポイント

2025.10.06 2025.11.12

賃貸退去時の掃除はどこまですればいい？掃除すべき場所や掃除方法を解説

賃貸物件を退去するとき、多くの人が迷うのが「どこまで掃除すればいいのか」という点です。敷金の返還や大家さん、次の入居者への配慮を考えれば、借りた部屋はきれいに掃除して返し、気持ちよく次の生活へ進みたいものです。 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、借主と大家それぞれが負担すべき掃除の範囲が整理されています。 記事ではその基準をもとに、退去時に入居者が押さえておきたい掃除の範囲と手順をわかりやすく解説します。 目次 1. 退去時の掃除に関する基本知識 1-1. 原状回復義務とは 1-2. 借主が掃除すべき範囲と大家負担の範囲 2. 退去前に必ず掃除すべき場所 2-1. キッチンの油汚れと水垢 2-2. 浴室のカビと水垢 2-3. トイレの黄ばみと臭い 2-4. 床や壁の手垢や汚れ 3. 掃除しなくても問題ない場所 3-1. 経年劣化による変色や摩耗 3-2. 設備の故障や不具合 4. 可能な限り敷金を返還されるためのポイント まとめ 退去時の掃除に関する基本知識 退去時の掃除をめぐるトラブルは、敷金の精算でもっとも起こりやすい問題の一つです。 どこまで掃除すれば十分なのか、誰がどこまで費用を負担するのかをあいまいにしたまま退去すると、思わぬ追加請求につながることもあります。 こうした行き違いを防ぐには、国土交通省が示す「原状回復」の考え方を知り、借主と大家それぞれの役割を理解しておくことが大切です。まずはその基本から見ていきましょう。原状回復義務とは 原状回復義務とは、賃貸物件を退去する際に借主が部屋を「借りたときと同じ状態」に近づけて返す義務のことです。ただし「完全に元どおりに戻す」ことを意味するわけではありません。 「国土交通省のガイドラインでは、通常の暮らしで生じる経年劣化や日焼けなどは大家の負担とされ、借主が負うのは自分の使い方によって生じた汚れや傷の修復や掃除に限られます。 つまり借主は、自らが付けた汚れをきれいに掃除し、故意や過失による損傷を補修して返すことが求められます。借主が掃除すべき範囲と大家負担の範囲 退去時の掃除には、借主と大家それぞれが負担する範囲があります。 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では次のように整理されています。 大家が負担するもの：日焼けによる壁紙の色あせ、家具を置いた跡など、普通に暮らしてできる経年劣化や自然な傷み。 借主が掃除すべきもの：キッチンの油汚れ、放置したカビ、タバコのヤニなど、自分の使い方で付いた汚れや損傷。この区分を知っておけば、余計な清掃費を請求される心配を減らせます退去前に必ず掃除すべき場所 退去時の掃除では、特に汚れが目立ちやすく敷金精算にも影響しやすい場所を押さえておくことが大切です。中でも注意したいのは、日常的に水や油を使うキッチンと浴室、そして衛生状態が問われるトイレ。さらに見落としがちな床や壁の手垢や汚れも、残ったままだと印象を大きく損ねます。 これらは借主が自分で落とすべき汚れにあたり、きちんと掃除しておくことで不要な清掃費を請求されるリスクを減らせます。以下で場所ごとのポイントを紹介します。キッチンの油汚れと水垢 キッチンは油汚れと水垢が残りやすい場所です。 コンロ周りや換気扇には調理中の油が飛び散り、時間が経つと固まって落としにくくなります。重曹やセスキ炭酸ソーダをぬるま湯で溶かしたアルカリ性洗剤を使えば、こびりついた油も浮かせやすく効果的です。シンクや蛇口の水垢はクエン酸水をスプレーしてしばらく置き、スポンジでこすりましょう。 普段からコンロは調理後に軽く拭き取り、換気扇は週に一度フィルターを外して洗うなど、掃除の習慣をつけておくと、退去時がぐっと楽になります。浴室のカビと水垢 湿気が多い浴室はカビと水垢が特に目立ちやすい場所です。 天井や壁の黒カビには塩素系カビ取り剤を吹きかけて時間を置き、ブラシでやさしくこすります。パッキンや目地など細かい部分は綿棒や古歯ブラシを使うと効果的です。シャワーヘッドや鏡の白い水垢にはクエン酸水をキッチンペーパーに浸して貼り付け、しばらく置いてから拭き取りましょう。 日常的に入浴後は換気扇を回し、壁や床をサッと水切りするだけでも、退去時に大掛かりな掃除をせずに済みます。トイレの黄ばみと臭い トイレは黄ばみや尿石、独特の臭いが残りやすく、退去時に清掃費用を請求されやすい場所です。 便器のふち裏や水たまり部分には尿石が付きやすく、酸性のトイレ用洗剤をかけてしばらく置き、ブラシでこすり落とします。タンク周りや床のほこり、壁に飛び散った飛沫も忘れずに拭き取りましょう。 普段から週に一度は便器と床を掃除し、使用後は便座を閉めて換気するだけでも臭いの発生を防げます。日常のこまめな手入れが退去時の大掃除をぐっと楽にします。床や壁の手垢や汚れ 床や壁は一見きれいに見えても、手垢や皮脂汚れ、家具の移動跡などが意外と目立ちます。 壁紙の手垢は、中性洗剤を薄めた水を柔らかい布に含ませ、軽くたたくように拭くと傷めずに落とせます。床は掃除機でほこりを取り除いたあと、固く絞った雑巾で水拭きを。フローリングは乾拭きで仕上げると水跡が残りません。 普段からドアまわりやスイッチ付近を定期的に拭き、家具を動かすときは敷物を使うなどの工夫をしておくと、退去時に汚れや傷で慌てずに済みます。掃除しなくても問題ない場所 退去時の掃除では、入居者が手をかけなくてもよい場所もあります。 通常の生活で自然に起こる壁紙の色あせや床の摩耗などは「経年劣化」とされ、借主が修復や掃除をする必要はありません。また、設備の老朽化による故障や不具合も大家が対応すべき範囲です。 これらを無理に手直ししたり、専門業者を呼んだりする必要はありません。国土交通省の原状回復ガイドラインでも貸主負担とされており、入居者は通常の清掃だけで安心して退去できます。経年劣化による変色や摩耗 壁紙の日焼けによる色あせや、家具を長く置いたことでできる床のへこみ、フローリングのすり傷などは、年月を重ねれば誰でも避けられない自然な変化です。これらは借主が補修したり特別な掃除をしたりする必要はなく、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも貸主が対応すべき項目とされています。 漂白や自己流の補修はかえって傷みを広げる原因になるため、退去時は通常の掃除だけを済ませ、気になる箇所は管理会社へそのまま伝えれば問題ありません。設備の故障や不具合 エアコンや給湯器、換気扇などの設備が長年の使用で動きが鈍くなったり故障したりするのも、自然な老朽化によるものです。 こうした設備の修理や交換は大家が負担するべき範囲であり、国土交通省のガイドラインにもその考え方が示されています。 入居者が独自に修理を試みると、費用精算で思わぬトラブルにつながることもあります。退去時に異常を見つけた場合は、自分で直そうとせず管理会社や大家へ連絡し、普段通りの簡単な清掃だけして引き渡せば十分です。可能な限り敷金を返還されるためのポイント 敷金をできるだけ多く戻してもらうには、退去時だけでなく日頃からの管理と最終確認が大切です。 まず、普段から油汚れやカビをため込まないよう定期的に掃除しておくと、退去時の原状回復費用が最小限に抑えられます。 退去が決まったら、壁や床など自分が汚した箇所をチェックし、軽い汚れは早めに落としておきましょう。設備の故障や不具合を見つけた場合は自分で修理せず、管理会社や大家に必ず報告します。 最後に立会い時には、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿って負担範囲を確認し、不明点はその場で質問を。これらを意識すれば、余計な清掃費用や修繕費を請求されるリスクを減らし、敷金を可能な限り返還してもらいやすくなります。関連記事：敷金はいつどのくらい返ってくる？できるだけ多く受け取るためのポイントを解説まとめ 賃貸物件を退去するときに大切なのは、「どこまで掃除をすればよいか」を正しく理解し、余計な費用を避けることです。 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によれば、日焼けによる壁紙の色あせや設備の老朽化など、自然な経年劣化は大家が負担する範囲であり、借主が無理に補修する必要はありません。 一方、キッチンの油汚れや浴室のカビ、トイレの黄ばみなど、日常の使い方で生じた汚れは借主が掃除して引き渡すことが求められます。普段からこまめに手入れをし、退去が決まったら自分が付けた汚れをしっかり確認しておくことで、敷金を可能な限り回収し、次の暮らしへ気持ちよく移ることができます。

2025.06.17 2025.07.09

敷金はいつどのくらい返ってくる？できるだけ多く受け取るためのポイントを解説

引越しを考えるとき、「敷金ってどれくらい戻ってくるんだろう？」と不安になる方は少なくありません。 実は、敷金の返金額は一律ではなく、お部屋の使い方や契約内容、退去時の対応によって大きく変わることがあります。また、「思ったよりも返ってこなかった」「理由もわからず差し引かれていた」といった声が聞かれることもあります。 でもご安心ください。この記事では、敷金のしくみから返金のタイミング、できるだけ多く受け取るための実践的なポイントまで、不動産実務に基づいてわかりやすく解説します。 知っておくだけで損を防げる大事な知識、ぜひ今のうちに押さえておきましょう。 目次 1. 敷金とは 1-1. 礼金との違い 1-2. 原状回復とは 2. 敷金はいつどのくらい返ってくる？ 2-1. 敷金の返金時期 2-2. 返金される敷金の相場と計算 2-3. 借主負担について 2-4. 貸主負担について 3. 敷金をできるだけ多く受け取るためのポイント 3-1. 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインを把握する 3-2. 契約書の特約事項を確認する 3-3. 入居前に部屋の状況をしっかりと確認する 3-4. 退去時の立会に必ず参加する まとめ 敷金とは 敷金とは、賃貸契約時に借主が貸主に預けるお金のこと。 家賃の滞納や、退去時の部屋の修繕費など、万が一のトラブルに備える"担保"のような役割を持っています。契約が円満に終了すれば、原則として未使用分は返金されますが、その金額やタイミングは状況によって異なります。 礼金との違い 「敷金」と混同されやすいのが「礼金」です。礼金は、大家さんに対する"お礼"として支払うお金で、返金されることはありません。つまり、敷金は預けるお金、礼金はあげるお金。この違いを理解しておくだけでも、引越しにかかる初期費用の見通しが立てやすくなります。 原状回復とは 退去時に敷金が使われる主な理由が「原状回復費用」です。これは、入居者がつけたキズや汚れを修繕して、部屋を元の状態に戻すための費用のこと。ただし、すべてが借主の負担になるわけではなく、経年劣化や通常使用による傷みは貸主が負担するのが原則です。 敷金はいつどのくらい返ってくる？ 「退去後、敷金っていくら返ってくるの？」「戻ってくるまでにどれくらい時間がかかるんだろう？」引越し準備が進むほどに、こうした疑問や不安を感じる方も多いのではないでしょうか。 敷金は金額も大きく、返金されるかどうかで次の住まいの初期費用にも影響します。だからこそ、あらかじめ仕組みを理解しておくことがとても大切です。 敷金の返金時期 敷金は、退去後すぐに返金されるわけではありません。一般的には「退去から1か月以内」に返金されるケースが多いですが、正確な時期は以下のような要素によって異なります。 原状回復の見積もりや作業が完了しているか 賃貸借契約書に返金期限の記載があるか 管理会社や貸主の対応スピード 特に、ハウスクリーニングや修繕の見積もりに時間がかかる場合は、1か月以上かかることもあります。返金時期については、契約書に記載されていることも多いため、事前に確認しておくと安心です。 返金される敷金の相場と計算 敷金の返金額は、「退去後に発生する費用」を差し引いた残額となります。 つまり、預けた金額から原状回復や清掃などの費用が引かれたうえで、残った分が返ってくる、という仕組みです。 例えば、敷金を2か月分預けていた場合でも、退去時にクリーニングや修繕が必要となればそれらの費用が敷金から差し引かれます。反対に、室内を丁寧に使っていて大きな補修が不要だった場合には、多くの金額が返ってくる可能性があります。 敷金がいくら返ってくるかは、「原状回復の内容」「部屋の使われ方」「契約内容」などによって大きく異なります。そのため、一般的な相場を一概に言い切ることは難しいのが実情です。 なお、退去時には管理会社や大家さんと一緒に「退去立ち会い」が行われることが多く、その際に室内の状態を確認し、どの部分を借主が負担するかといった説明を受けることになります。そこで見積もりや説明がある程度されることもあるので、不明点があれば遠慮なく質問するようにしましょう。 また、賃貸契約書の中には、ハウスクリーニング費用を「一律で借主負担」と定めている場合もあります。このような特約がある場合、原則として契約内容が優先されますので、入居時点でよく確認しておくことが大切です。 借主負担について 敷金から差し引かれる費用のうち、「借主負担」となるのは、主に入居中の過失や不注意によって発生した損耗・汚損です。たとえば、壁にあけた釘穴、床の引きずり傷、タバコのヤニやにおい、ペットによる引っかき傷などが代表例です。 また、意外と見落とされやすいのが水まわりの管理です。浴室やキッチン、洗面台などは、日々の換気や掃除を怠るとカビやサビが発生しやすく、ひどくなると「通常使用の範囲を超える汚損」と見なされることも。放置によって修繕が必要になった場合、その費用は借主負担になる可能性が高まります。 このように、日常的な手入れや丁寧な使い方によって退去時に差し引かれる費用を減らすことができるため、どこまでが自分の責任かを正しく理解しておくことが敷金をできるだけ多く取り戻すポイントです。 貸主負担について 一方で、通常の生活をしていて自然に生じた劣化や汚れは、原則として貸主の負担とされています。 これは「経年劣化」や「通常損耗」と呼ばれ、借主が修繕費用を負う必要はありません。 具体的には、日焼けによる壁紙の変色、家具の設置によるへこみ跡、床や畳の自然な色あせ、冷蔵庫裏の壁の黒ずみなどが該当します。また、設備の老朽化（例えば水栓のパッキン劣化やトイレの金具のサビなど）も、貸主が責任を持つべき部分です。 こうした判断は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づくのが一般的です。さらに、実際の契約書や管理会社の説明とも照らし合わせながら精算されます。 借主としては、「過剰に負担していないか」「妥当な請求か」を見極めるためにも、基本的な知識を持っておくことが大切です。 敷金をできるだけ多く受け取るためのポイント 敷金は預けたお金とはいえ、退去時にそのまま全額が戻ってくるとは限りません。むしろ、ちょっとした見落としや誤解が原因で「思ったより返ってこなかった」と後悔する人も少なくないのが現実です。 しかし、実は敷金の返金額は"ちょっとした備え"や"正しい知識"によって、大きく左右されるもの。ここでは、できるだけ多くの敷金を返してもらうために、入居前から退去までに知っておきたい4つのポイントを解説します。 原状回復をめぐるトラブルとガイドラインを把握する まず最も大切なのが、「原状回復」の正しい理解です。 「借りたときと全く同じ状態に戻さないといけない」と思っていませんか？実はそれは少し違っています。 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年劣化や通常の使用による汚れ・傷みは、借主の負担にならないと明記されています。つまりガイドラインを把握しておけば、退去時に「これは借主負担です」と言われた内容が本当に妥当かを判断する基準になります。 少しでも疑問があれば、先方に対してガイドラインに基づいた説明を求めましょう。 契約書の特約事項を確認する 次に重要なのが、契約書に記載された「特約事項」の確認です。 例えば「退去時にハウスクリーニング代を一律で負担する」といった記載がある場合、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」よりもその内容が優先されます。 このような特約は契約時に説明されるはずですが、引越しの忙しさの中で見逃されがちです。入居時の契約書類はコピーを手元に残し、敷金や原状回復に関する特約があるかどうかを確認しておくことがトラブル防止の第一歩です。 また不明瞭な記載や疑問点がある場合は、不動産会社に遠慮なく問い合わせておくことが大切です。契約内容を正確に理解しておくことが、将来の損を防ぐ最大の備えになります。 入居前に部屋の状況をしっかりと確認する 引っ越し時、入居直後の室内確認は敷金トラブルを防ぐ上で非常に重要です。 というのも、退去時に「入居前からあった傷や汚れなのに、自分のせいにされた」といったケースが実際に少なくないからです。 入居のタイミングで、まず室内全体を細かくチェックしましょう。壁紙の剥がれ、床のへこみ、設備の劣化、建具の傷、カビやシミの有無など、気になる箇所はすべてスマホで撮影し、可能であれば日付入りで保存しておくと確実です。 時間帯によって見落としやすい場所もあるので、昼と夜、照明のオンオフで見え方を変えて確認すると万全でしょう。 自分を守るための"最初のひと手間"を惜しまないことが、将来の安心につながります。 退去時の立会に必ず参加する 退去時の立会いは、敷金の精算内容を確認できる大切な機会です。部屋の状態や修繕の必要があるかどうかなど、現地で担当者と一緒に確認することで、後の誤解や行き違いを防ぐことができます。 立会いの際は、壁や床の傷、設備の不具合などをひとつひとつチェックし、どこに費用が発生するか、誰の負担になるかを確認します。もしも内容に疑問があればその場でしっかり質問し、契約書やガイドラインを踏まえて説明を求めることをおすすめします。 また、立会い前には室内を簡単に掃除しておくのがおすすめです。 部屋が整っていると担当者の印象も良く、不要な指摘を避けられることがあります。家具の搬出後に見つかりやすい床の傷やホコリなども、退去前のチェックでできるだけ整えておきましょう。 立会いは、借主と貸主の双方が納得できる形で退去手続きを進めるための大切なコミュニケーションの場です。不動産会社の担当者と協力しながら、気持ちよく次の暮らしに進む準備をしていきましょう。 まとめ 「敷金はちゃんと返ってくるのか？」という不安は、引越しを考える誰もが一度は抱くものです。 実際に、敷金というのはトラブルが起きやすい分野でもあり、知識のある・なしで結果に大きな差が出ます。 この記事で紹介したように、原状回復のルールを理解し、入居・退去時に適切な確認や対応を行えば、不当な負担を防ぎ、敷金をできるだけ多く取り戻す可能性が高まります。 大切なのは、「言われるままに従う」のではなく、「根拠をもって判断する」こと。賃貸契約というと専門的に感じるかもしれませんが、正しい情報と少しの備えがあれば、安心して次の暮らしに踏み出せます。 まずは敷金の仕組みを知ること。それが、不安を減らし"備える力"をくれる第一歩です。