京都の新築賃貸マンション・アパートならアパマンショップ京都

Q: 新築の定義とは？

新築とは、 築1年未満かつ未入居 の物件を指します。建築途中で未完成の物件でも、募集中であれば新築物件としてサイトに表示されます。 築1年未満でも誰かが入居した物件、または未入居でも築1年以上が経過した物件は新築の定義にあたりません。このような条件に当てはまり、だいたい築5年以内の物件は築浅と呼ばれます（不動産屋によっては3年以内や10年以内なども）。 築年数が経っていても、リノベーションして新築同様にきれいな物件もあります。新築物件のようなきれいなお部屋をお探しの方は、ぜひ視野に入れてみてください。

Q: 新築物件のメリットは？

新築物件のメリットは主に 清潔さ、設備が充実していること、セキュリティ性の高さ が挙げられます。 築1年未満かつ未入居という事もあり、汚れや傷みがありません。 新しい物件のため、キッチンや水廻り、共用部分など、最新の設備を取り入れていることも多いです。 オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面にも力を入れています。 また、ごく稀な事例ではありますが、前入居者による犯罪被害の心配がないことも挙げられます（合鍵での侵入、隠しカメラ、盗聴器など）。 快適かつ安心して暮らせることが最大のメリットと言えるでしょう。

新築物件特集のおすすめ賃貸物件

桂店

イーストガーデン桂川

8.5万円
（管理費 5,000円）

間取: 1ＬＤＫ / 42.48㎡

交通: ＪＲ東海道・山陽本線桂川駅 10分
二条駅前店

リーガル京都西陣Ⅱ

9.1万円
（管理費 13,040円）

間取: 1ＬＤＫ / 43.24㎡

交通: 京都市営地下鉄烏丸線鞍馬口駅 13分

分譲賃貸マンション！！　設備の豊富さ、近隣環境どれをとっても良好です！
二条駅前店

エスペランサ西陣芝大宮

7.2万円
（管理費 3,000円）

間取: ワンルーム / 27.53㎡

交通: 京都市営地下鉄烏丸線今出川駅 15分

令和４年２月完成予定！　京都市上京区西陣エリアに新築単身向け物件が募集開始です。
京都駅前店

京都駅前第七ビル　テナント

55万円
（管理費 55,000円）

間取: 事務所 / 91.37㎡

交通: ＪＲ東海道・山陽本線京都駅 3分

更新料ナシでのご提供！　京都駅エリアに位置し、ビジネス拠点としてもアクセスは良好！
京都駅前店

コスモスター京都

6.7万円
（管理費 7,000円）

間取: 1Ｋ / 25.24㎡

交通: ＪＲ東海道・山陽本線京都駅 10分

インターネット無料！　敷地内ゴミ置き場等入居者の利便性を追求したマンション。

伏見店

Ｓ－ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ京都竹田ｄｏｒｍｉｔｏｒｙ

5.65万円
（管理費 24,000円）

間取: 1Ｋ / 17.51㎡

交通: 京都市営地下鉄烏丸線くいな橋駅 5分

学生向けレジデンス誕生！　管理人常駐・インターネット無料・家具家電完備！
桂店

雅　長岡天神

8万円
（管理費 7,000円）

間取: 1ＬＤＫ / 32.47㎡

交通: 阪急京都本線長岡天神駅 3分

駅近　単身限定　長岡　単身者限定、駅近ハイグレードマンション！ネット無料です！
二条駅前店

ベレーザ西陣Ⅰ・Ⅱ

7万円
（管理費 7,000円）

間取: 2Ｋ / 28.68㎡

交通: 京都市営地下鉄烏丸線今出川駅 25分

西陣エリア２０２２年築　生活環境の良い西陣エリア、２０２２年築マンション
桂店

オーシャンズ西向日

5.8万円
（管理費 5,000円）

間取: 1Ｋ / 22.31㎡

交通: 阪急京都本線西向日駅 4分

西向日　新築　西向日エリアの設備充実マンションです。
京都駅前店

ベラジオ雅び烏丸十条

6.69万円
（管理費 5,450円）

間取: 1Ｋ / 24.19㎡

交通: ＪＲ東海道・山陽本線京都駅 18分

分譲賃貸マンション！　インターネット無料で市内の移動にもってこいの立地です。

京都駅前店

アーバンパーク京都西七条

8.1万円
（管理費 6,000円）

間取: 1ＬＤＫ / 33.71㎡

交通: ＪＲ東海道・山陽本線西大路駅 15分

分譲賃貸マンション！　高級感が溢れる分譲賃貸マンションです！
二条駅前店

（仮称）上京区長門町新築計画

6.8万円
（管理費 5,000円）

間取: 1ＬＤＫ / 29.2㎡

交通: ＪＲ山陰本線円町駅 13分

２０２２年２月完成予定！　上京区エリアに２０２２年２月完成予定の物件の募集開始です！
京都駅前店

レジェーロ

9万円
（管理費 7,500円）

間取: 2ＬＤＫ / 57.74㎡

交通: 京都市営地下鉄東西線椥辻駅 30分

ペット飼育出来ますよ！　大手ハウスメーカー施工の「Ｄ－ＲＯＯＭ」です。
北大路店

シャーメゾン京都六角大宮

13.8万円
（管理費 8,000円）

間取: 2ＬＤＫ / 61㎡

交通: 阪急京都本線大宮駅 5分

新築シャーメゾンシリーズ　人気のハウスメーカ施工のファミリータイプマンションです！
桂店

エストリュエル

13.4万円
（管理費 8,000円）

間取: 1ＳＬＤＫ / 61.28㎡

交通: ＪＲ東海道・山陽本線長岡京駅 9分

長岡京　ダブルアクセス　阪急、ＪＲダブルアクセス良好、長岡京のゴールデンゾーンです！

京都駅前店

プレサンス　ＴＨＥ　ＫＹＯＴＯ東福寺　ＥＡＳＴ

6.37万円
（管理費 7,950円）

間取: 1Ｋ / 25.65㎡

交通: ＪＲ東海道・山陽本線京都駅 13分

Ｗｉｆｉ使用料無料！　分譲マンションならではの防音や耐震性は魅力です！
西院店

（仮称）Ｄ－ｒｏｏｍ太秦安井馬塚町

10.5万円
（管理費 7,500円）

間取: 2ＬＤＫ / 58.37㎡

交通: ＪＲ山陰本線花園駅 9分

インターネット無料！　大和ハウス施工の高機能住宅Ｄ－ｒｏｏｍです！
河原町三条店

プレサンス　ＴＨＥ　ＫＹＯＴＯ東福寺　ＥＡＳＴ

6.37万円
（管理費 7,950円）

間取: 1Ｋ / 25.65㎡

交通: ＪＲ東海道・山陽本線京都駅 13分

２０２２年２月完成！　分譲マンションならではの防音や耐震性は魅力！
伏見店

テラ　パークス

10.6万円
（管理費 5,000円）

間取: 3ＬＤＫ / 67.67㎡

交通: ＪＲ奈良線宇治駅 13分

お馴染みのシャーメゾン　省エネルギー性能に優れたＮｅａｒｌｙ　ＺＥＨ－Ｍを採用
北大路店

Ａ－ｍｏｎ上京ＫＥＮＫＵＮ

6.7万円
（管理費 6,000円）

間取: 1Ｋ / 27㎡

交通: 京都市営地下鉄烏丸線北大路駅 17分

２０２２年完成予定！　２０２２年１月完成予定のマンションの募集開始しました！

新築物件とは、完成後1年未満、かつ未入居物件のことを差します。
つまり、新築物件に入居するということは、あなたがその物件の最初の入居者になるということ。

新築物件に共通していえるのは、様々な設備が充実していることです。
マンションやアパートにはオートロックやテレビ付きインターホンなどを、標準装備として備えた物件が増えてきています。
他にも収納や浴室乾燥機、追い焚き機能、IHクッキングヒーターなど水廻りの設備の充実度が高く、快適な生活を送りたいという方に好評です。
また、既存の賃貸物件と差別化を図るため、オール電化仕様など設計段階から付加価値が考えられた物件など、時代に合わせて生まれてくるさまざまなニーズに対応しているのが特徴です。

新築物件の魅力

新築物件の相場

新築物件というと他と比べると「賃料が高い」と考えてしまいがちですが、実際にはエリアの相場から大きく外れるほどの差はありません。

逆に、入居率を高めたい新築は礼金ゼロやフリーレント（賃料ゼロの期間を設けること）などの条件で、初期費用を抑える傾向があります。

それでも少し高いと思いがちだが、設備の充実さや防犯設備、施工のグレードなど付加価値を考慮すると、十分に金額に見合うのではないでしょうか。
「高嶺の花」と諦めずに、新築物件を探してみるのもオススメです。

新築マンションを選ぶ際に、気になる物件の下見をすることが大切です。
まず、周辺環境や利便性、治安のよさ、交通便、などをチェック。お子様のいらっしゃる家庭では教育環境が充実しているかなどが優先事項となることが多いようです。

次に、住居人数やライフプランによって、間取りを選ぶ。
シングル向けには1R～2DK、ファミリー向けなら2～4LDKを目安に選ばれています。
ほかに、日当たりや収納、設備、防犯対策などの確認も大切ですね。先々のライフプランを考えた上で間取りを選択しましょう。

新築物件の選び方

京都で新築物件をお探しのお客様は、アパマンショップ京都にぜひお任せください。こちらのページでは新築物件を京都の地域ごとに分かりやすくまとめましたので、ご希望の条件の新築賃貸物件をお手軽に検索することが出来ます。新築の物件にはオートロックやウォークインクローゼットなどの最新の設備が搭載されており、生活が今までよりも便利で安全になります。またお部屋がきれいなので新生活を気持ちよくスタートさせることが出来ます。私たちアパマンショップ京都はたくさんのお客様に満足していただけるように、新築の賃貸物件を多数ご用意しております。ご希望の物件をお探しできるように全力でサポートいたしますので、どうぞお役立てくださいませ。新築の賃貸アパート、新築の賃貸マンションなど様々な賃貸物件をご用意しておりますので、新築物件をお探しの方はアパマンショップ京都をぜひ一度ご利用ください。

新築物件特集 Q&A

Q.1 新築の定義とは？

新築とは、築1年未満かつ未入居の物件を指します。建築途中で未完成の物件でも、募集中であれば新築物件としてサイトに表示されます。
築1年未満でも誰かが入居した物件、または未入居でも築1年以上が経過した物件は新築の定義にあたりません。このような条件に当てはまり、だいたい築5年以内の物件は築浅と呼ばれます（不動産屋によっては3年以内や10年以内なども）。
築年数が経っていても、リノベーションして新築同様にきれいな物件もあります。新築物件のようなきれいなお部屋をお探しの方は、ぜひ視野に入れてみてください。

Q.2 新築物件のメリットは？

新築物件のメリットは主に清潔さ、設備が充実していること、セキュリティ性の高さが挙げられます。
築1年未満かつ未入居という事もあり、汚れや傷みがありません。
新しい物件のため、キッチンや水廻り、共用部分など、最新の設備を取り入れていることも多いです。
オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面にも力を入れています。
また、ごく稀な事例ではありますが、前入居者による犯罪被害の心配がないことも挙げられます（合鍵での侵入、隠しカメラ、盗聴器など）。
快適かつ安心して暮らせることが最大のメリットと言えるでしょう。

Q.3 新築物件のデメリットは？

新築物件のデメリットとしては、①家賃の高さ、②内見できない場合があること、③コンクリート壁の湿気が挙げられます。

①家賃の高さについて
清潔さと充実の設備により、家賃は高めに設定される傾向にあります。
しかし、早く入居してもらうために敷金・礼金をなくし、初期費用が抑えられる物件も多く見られます。

②内見できない場合について
建築中は内見ができないので、入居してみると、イメージと違う点もあるかもしれません。
間取り図や物件情報、完成イメージなどをよく確認の上で決めましょう。
同じ施工会社で似たような物件があれば、そちらを見せてもらえるか確認してみてはいかがでしょうか。

③コンクリート壁による湿気について
コンクリート打ちっぱなしの壁の場合は、新築時はコンクリートが乾ききっていないことがあります（乾くまでに通常2～3年、長いと5年ほどかかるといいます）。
壁から水分が出てくるため、室内の湿度が高くなることがあります。