賃貸物件の「ハイツ」とはどんな物件？マンションとの違いやメリットについてご紹介

2025.06.28 2025.07.22

分譲賃貸マンションとは？メリットやデメリットをご紹介

「"分譲賃貸"って、普通の賃貸と何が違うの？」 物件探しをしていると、時々目にする「分譲賃貸マンション」という言葉。気になってはいるけれど、具体的にどんな特徴があるのか、よく分からないという方も多いのではないでしょうか。 「分譲賃貸マンション」とはもともと"売るため"に建てられたマンションを"貸す"というスタイルの物件で、設備や住み心地にこだわったものが多いのが特徴です。 この記事では、そんな分譲賃貸マンションのしくみや、メリット・デメリットをわかりやすく紹介します。自分に合った住まい選びのヒントとして、ぜひチェックしてみてください。 目次 1. 分譲賃貸マンションとは 2. 分譲賃貸マンションが賃貸に出される理由 3. 分譲賃貸マンションに住むメリット 3-1. 設備がハイグレード 3-2. 耐震性・防音性に優れている 3-3. セキュリティ面がしっかりとしている 4. 分譲賃貸マンションのデメリット 4-1. そもそも物件数が少ない 4-2. 住める期間が限られている場合がある 4-3. マンション規約が存在する まとめ 分譲賃貸マンションとは 分譲賃貸マンションとは、本来「分譲住宅」として販売されたマンションの一室を、個人のオーナーが第三者に賃貸として貸し出している物件のことを指します。 たとえば、住み替えや転勤などでオーナーが分譲マンションに住めなくなった際、それを空室のままにせず賃貸として運用することがあります。そうした、"貸すためではなく売るために作られたマンションの住戸を借りて住む"というスタイルが「分譲賃貸マンション」です。 一般的な賃貸マンションと異なり、分譲賃貸では住戸ごとに所有者が異なります。借りるときには、部屋の所有者であるオーナー個人と契約を結ぶことになります。 賃貸マンションと比べて、管理やメンテナンス体制は物件ごとに幅が大きく、オーナーの対応やマンション全体の管理状況にばらつきが出ることもあるため、契約前にしっかり確認することが大切です。 分譲賃貸マンションが賃貸に出される理由 分譲賃貸マンションとは、本来は購入者が自ら住むために建てられた分譲マンションが、何らかの事情で第三者に貸し出されている物件のことを指します。 賃貸に出される理由として最も多いのは、所有者の転勤や結婚、家族構成の変化など、ライフスタイルの変化です。その場合、オーナーは将来的に再び住む可能性を考えて、賃貸料を住宅ローンの返済に充て、住宅の劣化を防ぐために賃貸に出します。 また、資産運用を目的として最初から貸し出す前提で購入する「投資用マンション」としての分譲物件もあります。さらに、相続により取得したものの、自身が住む予定がない場合に賃貸に出されるケースや、分譲マンションとして販売したが、買い手が見つからなかったものが賃貸物件として貸し出される場合もあります。 このように分譲賃貸マンションが賃貸に出されるには多様な背景があります。 分譲賃貸マンションに住むメリット 分譲賃貸マンションは、もともと購入者が「自分で長く住むこと」を前提に造られているため、設備や仕様、構造面において一般的な賃貸物件とは一線を画す魅力があります。 賃貸でありながら分譲マンションならではの快適さを享受できる点から、一般的な賃貸物件とは違った住まいをお探しの方には、満足度の高い暮らしがかなう可能性があります。 特に、住み心地を重視したい方や、生活の質を少しでも高めたいという方にとっては、検討する価値の高い選択肢と言えるでしょう。 ここでは、分譲賃貸マンションに住むことで得られる代表的なメリットについて詳しくピックアップします。 設備がハイグレード 分譲賃貸マンションは基本的に、購入者自身が一生住む目的で購入する場合が多く、設備のグレードが高い傾向にあります。 床暖房、ミストサウナ付き浴室、食洗機やディスポーザー付きのシステムキッチンなど、一般的な賃貸ではなかなか見られないような便利で快適な室内設備が整っていることが多く、暮らしの質がワンランクアップします。場合によっては、共用のシアタールームやジムが付いている物件もあります。 また、内装も高級感のある素材やデザインが採用されているため、来客時の印象も良く、満足感の高い住まいが実現できます。 耐震性・防音性に優れている 分譲マンションは、建物の構造や耐久性にもこだわって建てられています。 耐震構造や免震構造を採用している物件も多く、そうした物件の場合は地震の揺れを軽減する工夫がなされています。さらに、壁や床の厚み、サッシの性能なども分譲基準で設計されているため、一般的な賃貸物件に比べて防音性が高く、隣室や外からの音が気になりにくいのも大きな特徴です。 静かな環境で落ち着いて暮らしたい方や在宅ワークが多い方にとっては、住まいが分譲マンションであるということは安心材料の一つになるでしょう。 セキュリティ面がしっかりとしている 分譲マンションはセキュリティ対策にも力を入れているケースが多く、オートロックや防犯カメラ、モニター付きインターホンの設置が標準装備となっている物件が一般的です。 中には、昼は管理人が常駐し、夜は警備会社の警備員が管理する「24時間有人管理」や、セキュリティ会社との連携による緊急対応システムを導入している物件もあり、日々の生活を安心して過ごすことができます。 特に、一人暮らしの方やお子さまのいるご家庭にとっては、こうした安全面の配慮が大きなメリットとなるでしょう。 分譲賃貸マンションのデメリット 分譲賃貸マンションには、ハイグレードな設備や高い防音性、安心のセキュリティなど多くの魅力がありますが、一方で注意しておきたいデメリットもあります。 普通の賃貸物件とは異なる点も多いため、契約前にしっかりと理解しておくことが大切です。ここでは、分譲賃貸マンションに住む上で知っておきたい代表的なデメリットを紹介します。 そもそも物件数が少ない 分譲賃貸は、あくまで個人が所有する分譲マンションを事情により貸し出しているケースがほとんどです。 そのため、エリアや時期によっては物件数自体が非常に少なく、「分譲賃貸マンション」に絞って探す場合、希望条件に合う部屋がなかなか見つからないかもしれません。 特に人気エリアでは、募集が出てもすぐに埋まってしまうことも多く、こまめな情報収集とスピーディーな行動が必要です。また、同じマンション内で複数戸が一度に貸し出されることは稀なため、希望する引っ越し時期や間取りに柔軟性がない場合、希望がかなわない可能性もあります。 住める期間が限られている場合がある 分譲賃貸は、もともと"所有者が再び住む可能性のある物件"です。 そのため、定期借家契約（契約期間が限定された契約）となっている物件も少なくありません。この場合、契約期間が終了すると原則として更新ができず、退去しなければならなくなります。長く住み続けたいと考えている方にとっては、この点が大きなデメリットとなることがあります。 また、普通借家契約だったとしても、オーナーの事情（転勤からの帰任や売却など）で契約の更新ができなくなる可能性もゼロではありません。 長期的な居住を前提にしている方は、契約条件やオーナーの意向を事前に十分確認しておくことが重要です。 マンション規約が存在する 分譲マンションは建物全体が管理組合によって運営されており、住民の快適な生活を守るために「管理規約」や「使用細則」といったルールが定められています。 これは所有者だけでなく、賃貸として入居する借主にも適用されるものです。 たとえば、ペットの飼育、楽器の演奏、ベランダでの喫煙や物干しの方法、自治会の活動など、生活上の細かい制限や義務がある場合があります。 賃貸物件の感覚で自由に暮らそうとすると、思わぬトラブルにつながることもあるため、事前にルールを確認し、理解したうえで入居することが大切です。 まとめ 分譲賃貸マンションは、設備や構造、セキュリティ面で高い水準を誇り、一般的な賃貸物件とは一味違う住み心地が魅力です。 一方で、物件数の少なさや契約条件、マンション特有のルールなど、独自の注意点もあります。 メリットとデメリットの両面を正しく理解することで、自分にとって最適な住まい選びがしやすくなります。興味を持った方は、希望条件に合う分譲賃貸物件を探してみてはいかがでしょうか。

2024.04.30 2025.07.01

アパートとマンションの違いは？どちらに向いているか確認しよう

賃貸物件として不動産会社やインターネットサイトに掲載されているアパートとマンション、何がどのように違うのかご存知でしょうか。本記事ではアパートとマンションの違いを詳しく解説していきます。どちらが自分に向いているのかわからない・アパートとマンションの違いがふと気になったという人は、是非参考にしてみてください。 目次 1. アパートとマンションの違い 1-1. ハウスメーカーや不動産会社の定義による違い 1-2. 構造と建築材料の特徴 1-3. 一般的な認識の違い 2. アパートの特徴 2-1. 低層物件が多い 2-2. 比較的家賃が安い 3. マンションの特徴 3-1. 防犯が充実している 3-2. 防音性が高い 4. アパートが向いている人 4-1. とにかく家賃を抑えたい 4-2. ご近所付き合いを大切にしたい 4-3. 即座に家から出たい人 5. マンションが向いている人 5-1. 防犯を重視したい 5-2. 防音性を重視したい 5-3. ご近所付き合いを避けたい まとめ アパートとマンションの違い日本の集合住宅を代表するアパートとマンションは、呼び名が違うためそれぞれ違うものと思っている人が多いのではないでしょうか。しかし結論からいうと、実際には法律や定義が存在しないため、明確な違いは存在しません。○○アパートや○○マンションなど、物件をどのように呼ぶかは、扱う方の自由になっているのです。アパートやマンションの他に、コーポ・ハイツ・レジデンス・メゾン・ヴィラといった名称も同様です。昔の○○荘といったイメージを払拭するために使われ始めた名称であり、どの名称を物件に使用するかは、オーナーの好みになります。コーポやハイツというと、賃料が安い・古い建物といったイメージを持たれるケースもありますが、オーナーの好みであれば、マンションの名称に使われることもあります。そのため、一概にコーポやハイツといった名称の物件は、賃料が安い・古い建物であるとは言い切れません。賃貸物件を探す際には、自分の先入観やイメージでコーポやハイツなどの名称を避けてしまうと、優良物件を逃す可能性もあります。物件の名称に影響されず、しっかりと情報を見るようにしましょう。ハウスメーカーや不動産会社の定義による違いアパートとマンションは、どちらも同じ集合住宅ですが、ハウスメーカーや不動産会社が社内規定で独自に定めている違いは存在します。一般的にハウスメーカーや不動産会社が、アパートとマンションの区別として定義基準としているのは、「物件の構造」です。ハウスメーカーや不動産会社が定義としているアパートとマンションの呼び名の基準は、以下をご覧ください。 不動産情報サイト事業者連絡協議会 ハウスメイトグループ 階層 アパート 木造・軽量鉄骨造 木造・軽量鉄骨造 2階建て マンション 鉄筋コンクリート造・その他堅固な造りの建物 重量鉄骨造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造 3階建て以上 構造と建築材料の特徴マンションとアパートでは、建物の構造や使用される建築材料に大きな違いが見られます。マンションは耐久性と耐火性に優れた頑丈な建物であり、アパートは建築コストを抑えた手軽な建物という特徴があります。構造の違いを具体的に見ていくと、マンションは鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）が一般的です。コンクリートと鉄筋を組み合わせることで、地震や火災にも強い堅固な建物となっています。一方アパートは、木造や軽量鉄骨造（S造）が主流となっています。木造は建築コストが低く抑えられる反面、経年劣化や防火性能では RC造に及びません。軽量鉄骨造は木造より耐久性は向上しますが、やはりRC造ほどの強度は期待できないでしょう。マンションの場合、コンクリートの厚い壁や床によって優れた遮音性が確保されます。また鉄筋による補強で、建物の耐用年数も長くなる傾向にあります。耐震性能も高く、災害に対する安全性という面でも安心感があります。これに対しアパートは、木造であれば結露が発生しにくく、室内の湿度管理がしやすいという利点があります。また軽量鉄骨造は、建築期間が短く済むため、比較的新しい物件が多く見られます。一般的な認識の違いマンションとアパートは、一般の方々の認識において、いくつかの特徴的な違いがあると考えられています。実際の法律上の定義とは異なる場合もありますが、物件選びの参考になる重要な視点となっています。まず、建物の規模や雰囲気において、マンションは大規模で都会的なイメージを持たれています。オートロックやエレベーター、宅配ボックスなどの設備が充実し、比較的新しい建物が多いと考えられているでしょう。一方アパートは、小規模でアットホームな印象があり、古い物件も多いというイメージが定着しています。住む人の属性についても、一般的な認識の違いが見られます。マンションは若手?中堅社会人や家族世帯が多く住むイメージがあります。アパートは学生や新社会人などの若い単身者が中心と考えられているでしょう。セキュリティ面では、マンションのほうが防犯性が高いという認識が一般的です。オートロックや防犯カメラの設置、管理人の常駐など、セキュリティ設備が充実していると考えられています。アパートは比較的開放的な造りが多く、防犯面では個人での対策が必要だと認識されています。アパートの特徴前述した表を見てわかるように、一般的にハウスメーカーや不動産会社によって区別されているアパートは、木造・軽量鉄骨造で、2階建て（3階建ての場合もある）の物件であることが特徴です。以下より、その他のアパートの特徴を見ていきましょう。低層物件が多いアパートの特徴には、木造や軽量鉄骨構造で、2～3階建てと低層物件が多いことが挙げられます。マンションに比べるとコンパクトな印象で、木造の場合は通気性がよく、湿度が高くなりにくいといえます。比較的家賃が安い一般的なマンションに比べると、アパートは低層物件が多いことから、エレベーターの設置が必須ではない場所が多いです。エレベーターの設置義務は、高さ31m超えの物件で、7～10階程度の階層のある物件になります。その基準を満たしていなくとも、居住者のことを考慮してエレベーターが設置されている物件もありますが、必須ではないため、エレベーターを設置しなくてもよい・低層階であることなどから、建築費用が抑えられるため、家賃も比較的安くなります。ただし、マンションであっても、低層物件の場合はエレベーターの設置義務に当てはまらないため、エレベーターが設置されていない物件もあります。必ずしもエレベーターがないものがアパート・家賃が安いというものではないので、注意をしましょう。マンションの特徴一般的に、ハウスメーカーや不動産会社によって区別されているマンションは、鉄筋コンクリート造や重量鉄骨造で、堅固な造りの建物・3階建て以上なのが特徴です。その他の特徴は、以下の通りです。防犯が充実しているマンションはオートロックや監視カメラなどの防犯設備が充実している物件が多く、一人暮らしの女性も安心して生活を送ることができます。物件によっては管理人が常駐していることもあるので、何かあれば管理人に相談をしやすいというメリットもあるでしょう。防音性が高いマンションの構造は、重量鉄骨造や鉄筋コンクリート造などなことから、耐震性や耐久性だけでなく防音性にも優れています。生活音も遮断するため、騒音に悩まされる心配が少ないでしょう。アパートが向いている人物件を探す際、自分にはマンションとアパートのどちらが向いているのかわからない人もいるのではないでしょうか。そういった人のために、アパートが向いている人の特徴を解説していきます。自分のニーズが当てはまるかどうか、確認してみてください。とにかく家賃を抑えたいアパートは低層階が多い・エレベーターを設置しなくてもよいといった構造上の理由により、マンションよりも比較的家賃が安い傾向にあります。そのため、とにかく家賃を抑えたい人におすすめです。ご近所付き合いを大切にしたいアパートは1棟あたりの世帯数が少ない傾向にあるため、居住者の顔を覚えやすいといえます。自然と会話も生まれやすいので、コミュニティーやご近所付き合いを大切にしたい人や人と接することが好きな人によいでしょう。即座に家から出たい人即座に家から出たいという利便性を重視する人にも、アパートはおすすめです。高層マンションの場合は、高層階に住んでいるとエレベーターが到着するまでに時間がかかるため、家から出るまでに数分かかることも珍しくありません。しかしアパートの場合は低層階が多く、玄関を出たら即座に外に出ることができます。マンションが向いている人マンションが向いている人は、以下のような項目に該当する人です。防犯を重視したいマンションは防犯カメラやオートロック機能、宅配ボックスの設置など、セキュリティ面が充実している物件が多いので、防犯性を重視したい人に適しています。特に宅配ボックスは荷物の再配達をしなくてよいだけではなく、宅配員を装った不審者から身を守ることもできるため、一人暮らしの女性や高齢者でも安心して生活を送れるでしょう。 防音性を重視したいマンションは、鉄筋コンクリート造や重量鉄骨造といった堅固な構造上、耐震性や防音性に優れています。また、主要道路に面している物件であれば、防音性の高いサッシを使用していることも多く、車のエンジン音や周囲の騒音も気にならないでしょう。その他にも、リビングや寝室など、比較的長時間過ごすことの多い部屋が隣の部屋と隣接していない間取りの物件を選べば、構造上の理由とあわせて防音性を高めることも可能です。ご近所付き合いを避けたいマンションは階層が多く、一般的なアパートと比較すると、居住者と顔を合わせる機会が少ないといえます。ご近所付き合いを避けたい・静かに生活をしたいという人にもよいでしょう。まとめアパートとマンションに、明確な違いや定義は存在しません。しかしハウスメーカーや不動産会社によって、構造や物件の階層など、独自に定めている定義は存在します。ただし、アパートやマンション、○○メゾンに○○コーポなど、物件の名称はあくまで扱う側の意思で決められるため、名称のみで「古い物件だ」「家賃が安い」ということは判断できません。優良物件を見つけるためには、名称にアパートやコーポといったものがついていたとしても、賃貸情報をしっかりと見ることがおすすめです。