賃貸保証料とは？必要な理由や相場、安く抑えるポイントについて解説

賃貸物件の見積もりや申込み書類で「賃貸保証料」という言葉を目にして、「これは何だろう？」と疑問に思ったことのある方は多いのではないでしょうか。
「賃貸保証料」は敷金や礼金に比べてなじみが薄いため、支払う意味や金額の目安がわからず、不安を抱いてしまう方も少なくありません。
賃貸保証料は、入居者が家賃を滞納した際に保証会社が滞納分の家賃の立て替えを行う仕組みで、近年では多くの物件で必須となっています。

本コラムでは、賃貸保証料が必要とされる理由や相場感、さらに費用を抑えるためのポイントを解説。初期費用の全体像をつかみ、安心して新生活をスタートさせるための基礎知識をお届けします。

賃貸保証料とは

賃貸保証料とは、賃貸契約を結ぶ際に保証会社へ支払う費用のことを指します。

近年は多くの賃貸物件で保証会社の利用が必須条件となっており、従来のように親や親族に連帯保証人を依頼するケースは少なくなってきました。保証会社が入居者に代わって家賃を立て替える役割を担うため、家主や管理会社にとっては家賃滞納のリスクを軽減でき、入居希望者にとっては「保証人がいないと借りられない」という制約を緩和できるメリットがあります。

ただし、賃貸保証料は敷金や礼金と違ってなじみが薄いため、「いくら必要なのか」「支払わなかったらどうなるのか」と不安に思う人も少なくありません。

ここでは、賃貸保証料が必要な理由、連帯保証人との違い、支払わなかった場合の影響についてわかりやすく解説します。

賃貸保証料が必要になる理由

賃貸保証料が必要とされる最大の理由は、家賃滞納のリスクを回避するためです。
万が一、入居者からの家賃の支払いが滞った場合、保証会社が代わりに立て替えることによってオーナーや管理会社は安定した収入を確保できます。これにより貸す側は「家賃が入ってこないかもしれない」という不安を減らし、安心して物件を提供できるのです。

一方で、借りる側にとってもメリットがあります。
親や親族に連帯保証人を依頼しなくても賃貸契約できるため、社会的に保証人を立てにくい人や遠方からの進学・就職で頼れる人が近くにいない人でも、保証会社を利用することでスムーズに契約できるようになります。

つまり保証料は、貸主・借りる側の双方が安心して賃貸契約を結ぶための「セーフティネット」として機能しているのです。

連帯保証人との違い

かつては親や親族に「連帯保証人」を依頼するのが一般的でした。しかし近年は、核家族化や親の高齢化、保証人を頼みにくい社会的背景もあり、保証会社の利用が主流になっています。

連帯保証人は、家賃の滞納が発生した場合に連帯保証人個人が入居者の代わりに支払う法的義務を負いますが、保証会社の場合は入居者に代わって会社組織が立て替え払いをし、あとから入居者に請求する仕組みです。つまり、保証会社は「契約上の安全網」であり、連帯保証人の代替手段であると同時に、より制度的に整えられた仕組みといえます。

ただし物件や管理会社によっては、「保証会社＋連帯保証人」の両方を求められる場合もあります。
保証会社は家賃の滞納分など金銭的な部分をカバーしてくれるため、家主にとっては大きな安心材料です。しかし、保証会社が担保するのはあくまで金銭面のみであり、入居者の生活態度やマナー違反などには関与しません。

例えば、騒音トラブルを起こしても保証会社が直接注意することはなく、放置されれば他の入居者との関係悪化につながる恐れもあります。その点、親などが連帯保証人であれば、家主は保証人を通じて入居者へ注意を促すことができ、トラブル解決の糸口になります。

こうした背景から、保証会社が一般化した現在でも連帯保証人を必要とするケースが存在するのです。

賃貸保証料を支払わないとどうなる？

賃貸保証料を支払わない場合、保証会社の審査が通らず賃貸契約そのものが成立しないことがほとんどです。

近年は「保証会社利用」が契約の必須条件になっている賃貸物件が多く、賃貸保証料を用意できなければ契約は難しいと考えた方がよいでしょう。
仮に入居後の更新や月額保証料の支払いを怠った場合も、保証契約が失効し、家賃保証が受けられなくなります。その結果、管理会社から契約違反とみなされ、最悪の場合は退去を求められるケースもあります。

保証料は単なる追加費用ではなく、入居を維持するために欠かせない支払いである点を理解しておく必要があります。

賃貸保証料の相場

見積書に書かれた「賃貸保証料」の金額を見て、「高いのか安いのか分からない」と戸惑ったことはありませんか。
敷金や礼金に比べてなじみが薄い費用だからこそ、相場感を把握しておくことが安心につながります。
ここでは、入居時にかかる初回保証料と、その後に発生する更新料や月額費用に分けて解説します。

初回保証料の相場

「初回保証料」とは、入居時に保証会社に支払うお金です。
相場は一般的に「家賃の50～100％」程度といわれ、契約時にまとまった金額を支払う必要があります。例えば、月額家賃6万円の場合、3～6万円程度が目安となります。
ただし保証会社によっては決まった金額を提示している場合もあります。

賃貸保証料の相場

初回費用だけでなく、入居後も「保証料」が必要となる場合も少なくありません。
「月額保証料方式」を採用している場合は、毎月500～1,000円程度が家賃と一緒に引き落とされます。
また、賃貸契約更新のタイミングで賃貸保証料が再び必要になる場合もあります。こちらの相場は「1万円前後」が一般的で、更新と同じ1年ごと、または2年ごとに請求されます。

「賃貸保証料をなるべく抑えたい」場合は？

保証会社を利用するのが一般的になっている近年では、ほとんどの物件で賃貸保証料を払う必要があります。しかし、「できるならば、なるべく抑えたい」という声は実際少なからず聞かれます。
工夫次第で賃貸保証料を抑えることは可能なのでしょうか？そのあたりの気になる実情について、詳しく解説します。

保証会社を入居者が指定することはできない

初回保証料のみというケースや、1,000円程度を毎月支払うケース、更新時の費用の有無など、保証会社によって支払う賃貸保証料にはある程度の幅があります。
しかし、保証会社はかならず貸主側の指定先を利用する必要があり、基本的に入居者が選ぶことはできません。また、連帯保証人を立てる代わりに賃貸保証料が不要になるというケースは今はほとんどないのが現実です。

賃貸保証料は家賃や共益費と同じように、必要経費として最初から勘定に入れておく必要があります。

ウインズリンク管理物件の場合

当社、ウインズリンク管理物件の賃貸保証料は月額賃料等の40％が初回保証料となり、平均的な金額より低めに設定されています。
入居時の賃貸保証料が気になるという方は、一度当社店舗にて「ウインズリンク管理物件を検討している」とスタッフに相談されてみてはいかがでしょうか。なお、このほか月額880円、2年ごとの更新時に20％の賃貸保証料がかかります。

スタッフへご相談はこちらから！

まとめ

賃貸保証料は、家賃滞納時に保証会社が立て替えを行う仕組みを支える費用であり、近年はほとんどの物件で必須となっています。

敷金や礼金に比べてなじみが薄く、相場や支払いの有無に不安を感じる方も少なくありませんが、契約成立や入居継続に欠かせない重要な費用です。初回のまとまった保証料に加え、月額や更新時に発生するケースもあるため、契約前に条件をしっかり確認しておくことが大切です。

賃貸保証料は単なる追加コストではなく、貸主・借主双方に安心をもたらす「セーフティネット」として位置づけられている点を理解しておきましょう。
まずは賃貸保証料の仕組みを正しく理解し、自分の条件に合った契約を選ぶことで、無理のない予算計画につなげることが大切です。