京都の賃貸繁忙期はいつ？狙い目の時期を知って賢く物件探し

京都の賃貸繁忙期は、9月ごろから徐々に始まり、進学・就職・転勤による需要が重なる1〜3月にピークを迎えます。多くの大学が集まる京都では、翌春の進学に向けた問い合わせが秋のうちに動き出すため、当社の店舗でも9月ごろから、翌春の進学を見据えた学生や保護者からの相談が増え始めます。
大学への進学、新卒入社、4月付けの転勤などで春から新生活を始める場合は、入居予定日から逆算し、市場が本格的に混み合う前に準備を始める必要があります。

繁忙期は募集物件が増えますが、条件のよい部屋には早く申し込みが入るため、「物件が多い時期＝ゆっくり選べる時期」とは限りません。一方、6〜8月は相談や内見の予約を取りやすくなりますが、募集物件数は少なくなる傾向があります。

この記事では、京都の賃貸市場が混み合う理由や時期ごとの動き、費用を抑えながら希望の物件を確保するための進め方を解説します。4月入居を予定している人も、それ以外の時期に住み替える人も、入居時期に合った部屋探しの進め方を確認していきましょう。

京都の賃貸繁忙期はいつ？

京都の賃貸市場は、秋から春にかけて動きが活発になり、初夏から夏にかけて比較的落ち着きます。希望する物件を探しやすい時期は、募集物件数だけでなく、来店予約の取りやすさや引っ越し費用などによっても変わります。時期ごとの特徴を踏まえ、入居予定日から逆算して部屋探しを始める時期を決めましょう。

ここでは、①9月ごろから始まり1〜3月にピークを迎える繁忙期の動き、②6〜8月の閑散期に見られる賃貸市場の特徴を解説します。まずは、繁忙期と閑散期で募集物件や入居希望者の動きがどのように変わるのかを確認します。

繁忙期は9月ごろから始まり、1〜3月にピーク

京都の賃貸市場では、部屋探しの動きが9月ごろから徐々に活発になり、1〜3月に最大のピークを迎えます。4月入居を考えている場合は、年明けまで待たず、秋から希望条件や予算を整理しておくことが大切です。

9〜10月は総合型選抜が始まり、学校推薦型選抜や一般選抜を控えた受験生と保護者が、大学周辺の住環境や家賃相場を調べ始める時期です。11〜12月には、総合型選抜の合格発表や学校推薦型選抜の進行に伴って、具体的な部屋探しを始める学生や保護者が増えます。そして、1〜3月になると、進学・就職・転勤に伴う需要が重なり、賃貸市場の動きは年間で最も活発になります。

4月に入ると市場全体は徐々に落ち着き始めます。京都では、9月ごろから3月まで長期間にわたって部屋探しが活発な時期が続くと考えておきましょう。こうした長い繁忙期の背景にある京都ならではの賃貸事情は、「京都の賃貸が特に混雑する理由」で詳しく解説します。

閑散期は6〜8月、賃貸市場が比較的落ち着く

6〜8月は、京都の賃貸市場が比較的落ち着く閑散期です。春の進学・就職・転勤に伴う引っ越し需要が一段落し、不動産会社への来店予約を取りやすくなります。担当者に希望条件を伝えながら、時間をかけて物件を比較しやすい時期です。

一方、退去や新規募集も繁忙期より少なくなり、選べる物件数が限られることがあります。ただし、時期をずらした転勤や新婚世帯の住み替えなどに伴い、新たな募集が出ることもあります。

また、空室期間などを考慮したオーナーの判断により、礼金や一定期間の家賃が無料になるフリーレントなどの募集条件を相談できる場合があります。ただし、条件の変更が必ず認められるわけではありません。

引っ越し会社も、春のピーク期より予約が集中しにくく、希望日を選びやすくなる場合があります。料金は移動距離や荷物量、曜日、時間帯、事業者によって異なるため、複数社から見積もりを取り、金額とサービス内容の両方を確認すると安心です。

京都の賃貸が特に混雑する理由

京都の賃貸市場が特に混雑するのは、春の新生活に向けた複数の入居需要が、短い期間に集中するためです。募集物件が増える時期でも、同時に多くの入居希望者が動くため、条件のよい物件ほど早く申し込みが入ります。

主な理由は、①市内に多くの大学が集まり、入学に伴う学生の部屋探しが重なること、②そこに就職や転勤による社会人・ファミリー世帯の住み替えが加わることです。ここからは、京都特有の学生需要と、社会人需要が重なる仕組みを順に見ていきます。

多くの大学が集中し、学生の部屋探しが春に重なる

京都の賃貸市場が春に混み合う大きな理由は、市内に多くの大学・短期大学が集まり、入学に伴う部屋探しが同じ時期に重なるためです。京都市が2026年7月31日に公表した「令和7年度学校基本調査の集計結果」（※1）によると、2025年5月1日現在、市内に本部を置く大学は29校、短期大学は7校あります。また、市内の学部や研究科などで学ぶ学生は、大学・大学院が155,713人、短期大学が1,694人で、合計157,407人に上ります。

同じ調査によると、京都市内の大学への2025年度入学者のうち、京都府内の高校出身者は7,899人で、全体の24.3％です。これを基にすると、京都府外の高校出身者や外国卒・高卒認定等を合わせると、全体の75.7％を占めます。

府外出身者の全員が京都で一人暮らしを始めるわけではありませんが、進学を機に新しく住まいを探す学生は多く、4月の入学に向けて部屋探しの時期が重なります。

そのため、京都大学吉田キャンパス周辺や京阪鴨東線の出町柳駅周辺、同志社大学今出川キャンパスに近い地下鉄烏丸線の今出川駅周辺、立命館大学衣笠キャンパスへ通いやすい嵐電北野線の等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅や北野白梅町駅周辺などでは、春の入学前にワンルーム・1Kなどの単身向け物件に申し込みが集中しやすくなります。

転勤・就職と学生需要が重なり、物件探しの競争が激しくなる

京都の賃貸市場では、学生の進学需要に、就職や転勤による社会人の住み替え需要が重なるため、繁忙期には物件探しの競争が激しくなります。

特に1〜3月は、4月の入学に向けて部屋を探す学生に加え、新社会人や転勤する会社員、その家族も同じ時期に住まいを探します。国土交通省が2026年1月28日に公表した「引越時期の分散に御協力をお願いします！」（※2）によると、引っ越しの依頼は例年3〜4月に集中するとされています。

9〜10月には、秋の人事異動に伴う転勤者の住み替え需要が生じます。さらに京都では、翌春の進学に備えて、住環境や家賃相場を調べ始める学生や保護者の動きも重なります。退去に伴って新たな募集物件が出る一方、入居希望者も増えます。そのため、駅に近い物件や、家賃と設備のバランスがよい物件には、早い段階で申し込みが入ることがあります。繁忙期は募集物件が増える時期でもありますが、希望条件に合う部屋を、必ずしも時間をかけて比較できるとは限りません。

時期別に見る京都賃貸市場のカレンダー

京都の賃貸市場では、時期によって募集物件と入居希望者の動きが変わります。まずは、年間の流れと時期ごとの部屋探しのポイントを一覧で確認しましょう。

時期	募集物件の動き	入居希望者の動き	市場の特徴	部屋探しのポイント
時期：1～3月	募集物件の動き：退去予定を含む募集が増える	入居希望者の動き：ピークを迎える	市場の特徴：選択肢は多いが競争も激しい	部屋探しのポイント：4月入居なら、年内に条件を整理し、遅くとも1月には相談する
時期：4～5月	募集物件の動き：減り始める	入居希望者の動き：落ち着き始める	市場の特徴：比較しやすいが、選択肢は減る	部屋探しのポイント：ゴールデンウィーク前後の営業日を確認する
時期：6～8月	募集物件の動き：繁忙期より少なめ	入居希望者の動き：少なめ	市場の特徴：相談や内見の予約を取りやすいが、選択肢は限られる	部屋探しのポイント：新着物件を確認しながら比較する
時期：9～10月	募集物件の動き：秋の住み替えに伴う募集が出る	入居希望者の動き：転勤者や学生が動き始める	市場の特徴：京都の繁忙期が始まる	部屋探しのポイント：相場を確認し、希望条件を整理する
時期：11～12月	募集物件の動き：翌春向けの募集が始まる	入居希望者の動き：学生や保護者の問い合わせが増える	市場の特徴：翌春の部屋探しが本格化する	部屋探しのポイント：早めに相談する。ただし、翌春入居の物件はまだ出そろわない

※引っ越し依頼が集中する時期については国土交通省、大学入学者選抜の日程については文部科学省の公表資料を参照しています。京都における募集物件や問い合わせの動きは、京都市内で賃貸仲介に携わる当社営業社員へのヒアリングをもとに、一般的な傾向として整理したものです。実際の動きは、年度、エリア、間取り、物件条件などによって異なります。

以下では、各時期の募集物件と入居希望者の動き、部屋探しで注意したいポイントを詳しく解説します。入居希望月から逆算し、準備を始める時期を考える際の参考にしてください。

1月〜3月：最も競争が激しいピーク期

1〜3月は、進学・就職・転勤に伴う需要が重なり、京都の賃貸市場で募集物件と入居希望者の動きがともに活発になるピーク期です。全国的にも引っ越し依頼は3〜4月に集中します。国土交通省の資料（※2）によると、3月の引っ越し件数は通常月の約2倍とされています。4月入居を予定している場合は、年内に希望条件と予算を整理し、遅くとも1月には不動産会社へ相談できるよう準備しておきましょう。

当社の賃貸仲介の営業店舗でも、1月ごろから募集物件が増え始め、2月には退去予定の物件も含めて選択肢が広がる傾向があります。一方、退去前から募集される物件は、現在の入居者が退去するまで室内を内見できない場合があります。駅に近い、通勤・通学しやすい、家賃と設備のバランスがよいといった物件には、退去前や内見前に申し込みが入ることもあります。希望に近い物件が見つかったときに判断できるよう、優先する条件をあらかじめ決めておくことが重要です。

3月は、賃貸物件の申し込みだけでなく、引っ越し会社への依頼も集中します。希望する日時の予約が取りにくくなることがあるため、物件探しと並行して複数社から早めに見積もりを取り、料金やサービス内容、予約できる日程を比較しましょう。入居日が決まり次第、引っ越し会社の予約まで進めるとスムーズです。

4月〜5月：物件数が減り始める移行期

4〜5月は、春の繁忙期が収束し、京都の賃貸市場が徐々に落ち着き始める移行期です。4月上旬までは新生活に伴う動きが残りますが、中旬以降は入居希望者が減り、引き続き募集されている物件を比較的落ち着いて検討しやすくなります。一方、退去や新規募集も一段落するため、選べる物件数は1〜3月より少なくなります。

新婚世帯の住み替えや、4月以降に着任する転勤者などの需要は続くため、市場の動きが完全になくなるわけではありません。ゴールデンウィーク前後は、休みを利用して内見や引っ越しの準備を進めやすい時期です。ただし、不動産会社や管理会社が休業する場合もあるため、営業日を確認し、内見は事前に予約しておきましょう。

引っ越しを予定している場合は、物件探しと並行して複数社から見積もりを取り、料金やサービス内容、予約できる日程を比較しましょう。また、賃貸市場が落ち着く時期でも、家賃や礼金、フリーレントなどの募集条件が変わるとは限りません。

6月〜8月：市場が落ち着き、じっくり相談しやすい時期

6〜8月は、京都の賃貸市場が年間を通して比較的落ち着く閑散期です。現在募集されている物件を比較しながら、不動産会社の担当者に相談し、希望するエリアや家賃、通勤・通学条件を整理しましょう。時期をずらした転勤や住み替えなどに伴い、新たな募集が出ることもあるため、条件に合う物件が追加されていないか確認することも大切です。

翌春の入居を予定している場合は、この時期に退去予定の物件が出そろっているわけではありません。すぐに契約する時期ではなく、希望エリアの家賃相場や通勤・通学経路を確認し、秋以降の部屋探しに備える準備期間として活用しましょう。

夏に内見する場合は、西日の入り方や室内への熱のこもり方など、暑い時期の住環境を確認できます。ただし、室内の感じ方は内見する時間帯や天候によって異なるため、窓の向きや日当たりとあわせて判断することが大切です。

また、お盆前後は不動産会社や管理会社が休業する場合があります。8月中に内見や申し込みを予定している場合は、営業日を事前に確認し、余裕のある日程を組むのが安全です。

9月〜10月：秋の住み替えと翌春の部屋探しが始まる時期

9〜10月は、秋の人事異動に伴う住み替えに加え、翌春の進学を見据えた学生や保護者の情報収集が始まり、京都の賃貸市場が徐々に活発になる時期です。1〜3月ほど入居希望者が集中するわけではありませんが、条件のよい物件には早い段階で申し込みが入ることがあります。

文部科学省の「令和9年度大学入学者選抜実施要項」（※3）では、総合型選抜の入学願書受付は2026年9月1日以降、学校推薦型選抜は同年11月1日以降とされています。そのため、9〜10月は総合型選抜の受験者が動くほか、学校推薦型選抜や一般選抜を控えた学生と保護者も、大学周辺の家賃相場や住環境を調べ始める時期です。

4月入居を予定している場合は、希望エリアの家賃相場や募集状況を確認し、条件の優先順位を整理しておきましょう。翌春完成予定の新築物件など、早い時期から募集される物件もあるため、不動産会社に入居時期と希望条件を伝えておくと、その後の物件探しを進めやすくなります。

11月〜12月：翌春の部屋探しが本格化する時期

11〜12月は、大学入試の進行に伴い、翌春に向けた部屋探しが具体化する時期です。学生や保護者からの問い合わせがさらに増え、京都の賃貸市場は1〜3月のピークに向けてさらに活発になります。

文部科学省の「令和9年度大学入学者選抜実施要項」では、総合型選抜の合格発表と学校推薦型選抜の出願は、いずれも11月1日以降とされています。大学ごとに日程は異なりますが、総合型選抜の合格者が具体的な部屋探しを始めるほか、学校推薦型選抜を受験する学生や保護者も、大学周辺の住環境や家賃相場を調べ始めます。一般選抜を控え、合格発表後の部屋探しに備えて早めに相談するケースもあります。

京都市内の当社店舗でも、11月ごろから、翌春入居に向けた新築物件や退去予定物件などの募集情報が少しずつ出始めます。ただし、翌春入居の物件が年内にすべて出そろうわけではありません。4月入居を予定している場合は、この時期は、希望エリアや家賃、通学条件の優先順位を固め、不動産会社への相談を始める段階です。

費用を抑えて希望の物件を確保するための時期別戦略

京都で費用を抑えながら希望に近い物件を確保するには、入居時期に応じて準備と探し方を変えることが重要です。家賃だけでなく、敷金・礼金、家賃保証会社の保証料などの初期費用、引っ越し料金、家賃の発生日まで含めた総額で比較しましょう。

京都を含む関西の一部の物件では、敷金ではなく「保証金」と表示されていたり、敷金・保証金から契約で定めた金額を差し引く「敷引き」が設けられていたりする場合があります。名称だけで判断せず、入居時に必要な金額と退去時に返還される条件を確認することが大切です。

入居時期を調整できる場合は閑散期を活用し、4月入居など時期を動かせない場合は、希望条件や必要書類を早めに整理しておくことがポイントです。入居時期に合わせた進め方を、閑散期と繁忙期に分けて整理します。

閑散期に合わせて内見・契約を進める方法

入居時期を調整できる場合は、6〜8月の閑散期に入居できるよう、希望日の1〜2カ月前から準備を始めましょう。例えば7月上旬の入居を目指すなら、5月ごろから希望エリアや家賃、設備などの条件を整理し、ゴールデンウィーク明けを目安に不動産会社への相談や内見を進めます。

閑散期は来店や内見の予約を取りやすく、担当者に希望を伝えながら複数の物件を比較しやすい時期です。また、春の繁忙期より引っ越し会社の依頼が落ち着くため、日程を選びやすく、費用を抑えやすい傾向があります。

礼金やフリーレント、家賃の発生日などについて希望がある場合は、申し込み前に不動産会社へ相談しましょう。条件の変更にはオーナーの承諾が必要であり、必ず認められるとは限りません。変更が認められた場合は、金額や適用期間、家賃の発生日などが契約書類に正しく反映されているか確認することが大切です。

ただし、早く契約しすぎると、引っ越し前から新居の家賃が発生し、現在の住まいとの二重払いになることがあります。契約前に現在の住まいの解約予告期間と新居の家賃発生日を照らし合わせ、二重払いが生じる期間まで見通しておく必要があります。

繁忙期でも損をしないための動き方

4月から大学へ進学する学生、新卒で入社する社会人、4月付けの転勤が決まった会社員やその家族など、入居時期を調整しにくい場合は、物件情報が出てから条件を考えるのではなく、早めに準備を始めることが大切です。不動産会社へ相談する前に、希望エリア・予算・条件の優先順位を決めておきましょう。

家賃だけでなく、共益費や駐車場代を含めた毎月の住居費を確認し、「譲れない条件」と「調整できる条件」に分けておくと、候補を絞りやすくなります。

不動産会社には、入居希望日と希望条件を早めに共有し、新着物件や退去予定物件が出た際に案内を受けられるよう相談しておきましょう。内見時には設備や周辺環境、初期費用などを確認します。希望に合えば申し込みへ進めるよう、本人確認書類をはじめ、審査に必要な書類も事前に確認しておくことが大切です。必要書類は、物件や家賃保証会社などによって異なります。

ただし、早さだけを優先して契約を急ぐのは避けましょう。家賃の発生日、契約期間、解約条件などを確認し、納得したうえで判断することが重要です。繁忙期は早めに相談し、物件が出たときに速やかに判断できるよう準備しておくことで、希望に近い部屋を確保しやすくなります。

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まとめ

京都の賃貸市場は、大学進学に伴う学生の部屋探しが早くから始まるため、9月ごろから動きが活発になり、就職・転勤の需要も重なる1〜3月にピークを迎えます。4月入居を予定している場合は、秋から希望エリアや予算を調べ、遅くとも1月には不動産会社へ相談できるよう準備しておくことが大切です。

一方、6〜8月は募集物件数が少なくなるものの、来店や内見の予約を取りやすく、引っ越し費用も比較しやすい時期です。入居時期を調整できる場合は閑散期を活用し、時期を動かせない場合は、譲れない条件と調整できる条件を整理しておきましょう。契約時は初期費用だけでなく、家賃の発生日や現在の住まいの解約時期も確認し、無理のない日程と総額で判断することが、希望に近い物件を確保するポイントです。

京都の賃貸物件は、エリア・沿線・大学からお探しいただけます。ご希望の時期が決まっている方は、お近くの店舗へお気軽にご相談ください。

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京都の賃貸繁忙期についてよくある質問

Q1． 京都の賃貸で一番混むのは何月ですか？

A．部屋探しが最も活発になるのは1〜3月です。

特に2〜3月は、4月の進学・就職・転勤に向けた申し込みが重なり、通勤・通学に便利な物件や、家賃と設備のバランスがよい物件から早く決まりやすくなります。3月は引っ越し会社への依頼も集中するため、物件探しと並行して見積もりや予約を進めましょう。

Q2． 京都の賃貸繁忙期はいつから始まりますか？

A．京都では9月ごろから翌春に向けた動きが始まります。

9〜10月は総合型選抜の受験者や、学校推薦型選抜・一般選抜を見据えた学生と保護者からの問い合わせが増え始めます。11〜12月には合格発表などを受けた具体的な部屋探しも加わり、1〜3月にピークを迎えます。

Q3． 繁忙期と閑散期で家賃は変わりますか？

A．同じ物件の家賃が、時期だけを理由に一律で変わるわけではありません。

ただし、空室期間や市場の動きに応じて、オーナーの判断で礼金やフリーレントなどの募集条件が見直される場合があります。6〜8月は引っ越し料金も比較しやすい時期ですが、条件の変更が必ず認められるとは限りません。

Q4． 京都で4月入居を希望する場合、いつから物件を探すべきですか？

A．秋から下調べを始め、遅くとも1月には不動産会社へ相談しましょう。

11〜12月までに希望エリア、予算、通勤・通学条件の優先順位を整理しておくと、新着物件や退去予定物件が出たときに判断しやすくなります。申し込み前には、入居可能日と家賃の発生日も確認してください。

Q5． 京都で学生が部屋を探すなら、いつ動くのがよいですか？

A．秋ごろから大学周辺の家賃相場や通学経路を確認しておきましょう。

総合型選抜や学校推薦型選抜の場合は、合格後すぐに部屋探しを始められるよう準備しておくことが大切です。一般選抜の場合も、合格発表前に希望条件や必要書類を整理しておくと、その後の申し込みを進めやすくなります。