京都の新築賃貸マンション・アパート
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| 1R/1K | 1DK/1LDK/2K | 2DK/2LDK/3K | 3DK/3LDK/4K | 4DK～ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都市北区 | 3.5 万円 | 10.1 万円 | 13.3 万円 | 8.9 万円 | 10.6 万円 |
| 京都市上京区 | 4.6 万円 | 10.1 万円 | 10.6 万円 | 11 万円 | 13.3 万円 |
| 京都市左京区 | 4.1 万円 | 7.6 万円 | 8.3 万円 | 10 万円 | 14.1 万円 |
| 京都市中京区 | 5.6 万円 | 12 万円 | 14.2 万円 | 18.6 万円 | 15.4 万円 |
| 京都市東山区 | 4.7 万円 | 11.3 万円 | 13.5 万円 | 15.4 万円 | 13.8 万円 |
| 京都市下京区 | 5.6 万円 | 10.7 万円 | 14.4 万円 | 15.5 万円 | 13 万円 |
| 京都市西京区 | 4.1 万円 | 6.6 万円 | 6.8 万円 | 8 万円 | 8.8 万円 |
| 京都市南区 | 5.2 万円 | 7.2 万円 | 8.4 万円 | 8.4 万円 | 9.7 万円 |
| 京都市右京区 | 4 万円 | 6.1 万円 | 7.7 万円 | 8 万円 | 11.4 万円 |
| 京都市伏見区 | 4.1 万円 | 6.5 万円 | 7.1 万円 | 7.2 万円 | 10.7 万円 |
| 京都市山科区 | 4.2 万円 | 6.6 万円 | 6.9 万円 | 9.3 万円 | 8 万円 |
京都の新築賃貸マンション・アパートのおすすめ賃貸物件
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京都駅前店
仮称 シャーメゾン西七条
10.8万円
（管理費 10,000円）間取: 1ＬＤＫ / 44.88㎡
交通: ＪＲ東海道・山陽本線西大路駅 12分
所在地: 京都市下京区西七条石井町
高機能賃貸住宅！ 高断熱性能と省エネ設備のＺＥＨを採用しております！
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伏見店
Ｓｔ．Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ伏見稲荷
6.4万円
（管理費 3,000円）間取: 1ＤＫ / 23.82㎡
交通: 京阪本線伏見稲荷駅 2分
所在地: 京都市伏見区深草一ノ坪町
生活環境整ってます。 １Ｋに飽きた貴方に贈る設備充実マンション！
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二条駅前店
Ｄ－ＲＯＯＭ桂川
9.4万円
（管理費 8,000円）間取: 1ＬＤＫ / 40.43㎡
交通: ＪＲ東海道・山陽本線桂川駅 9分
所在地: 京都市南区久世上久世町
ペット犬、猫飼育可！ 防犯カメラ、警備保障もあるのでセキュリティ面も安心♪
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二条駅前店
アガサ
8.9万円
（管理費 6,000円）間取: 1ＬＤＫ / 41.88㎡
交通: ＪＲ東海道・山陽本線向日町駅 10分
所在地: 京都市南区久世中久世町４丁目
ネット無料！ペット飼育可 防犯カメラ、警備保障もあるのでセキュリティ面も安心♪
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二条駅前店
スワンズ京都東寺ガーデン
9.14万円
（管理費 7,100円）間取: 1ＬＤＫ / 32.3㎡
交通: ＪＲ東海道・山陽本線京都駅 15分
所在地: 京都市南区八条源町
インターネット無料です！ 徒歩圏内にコンビニ、スーパーや総合病院もあります。
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二条駅前店
ファステート京都東寺グラン
73,120円
（管理費 10,380円）間取: 1ＤＫ / 28.99㎡
交通: ＪＲ東海道・山陽本線京都駅 22分
所在地: 京都市南区西九条唐戸町
スーパー徒歩圏内！！ 防犯カメラ、ＴＶホン、オートロック完備で防犯面安心です！
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西院店
マハナハイツ
10.7万円
（管理費 9,000円）間取: 1ＬＤＫ / 41.95㎡
交通: 阪急京都本線西院駅 12分
所在地: 京都市右京区西院日照町
西院のＤ－ｒｏｏｍ 西院西側エリア、ペット飼育可能です。
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桂店
トレーフルコート
8.55万円
（管理費 5,500円）間取: 1ＬＤＫ / 50.42㎡
交通: ＪＲ山陰本線亀岡駅 13分
所在地: 亀岡市荒塚町鍛治ケ嶋
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西院店
スプリングス壬生
6.3万円
（管理費 6,000円）間取: 1Ｋ / 24.19㎡
交通: 阪急京都本線大宮駅 8分
所在地: 京都市中京区壬生高樋町
阪急・ＪＲ・地下鉄・嵐電 エレベーター・オートロック・宅配ＢＯＸ付。２４時間ゴミ出し可
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伏見店
エスポワールⅤ
9.8万円
（管理費 5,500円）間取: 1ＬＤＫ / 50.58㎡
交通: ＪＲ東海道・山陽本線向日町駅 35分
所在地: 京都市伏見区久我石原町
ペット飼育可能です！ ウォークインクローゼットなど充実の設備してます！
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河原町三条店
メゾン・ド・勧修寺
6.8万円
（管理費 4,000円）間取: 1ＬＤＫ / 30.09㎡
交通: 京都市営地下鉄東西線小野駅 3分
所在地: 京都市山科区勧修寺東出町
地下鉄小野駅すぐ♪ 地下鉄東西線小野駅から歩いてすぐの人気シリーズ物件☆
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四条烏丸店
ＴＳＵＢＯＩＣＨＩ ＫＹＯＴＯ
25.3万円
（管理費 12,000円）間取: 1ＳＬＤＫ / 74.27㎡
交通: 阪急京都本線烏丸駅 5分
所在地: 京都市中京区高倉通六角下る和久屋町
１フロア２住戸、全室角部屋設計 １フロア２住戸の全室角部屋設計！
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河原町三条店
ＬＥＩ洛東
7.5万円
（管理費 5,000円）間取: 1ＬＤＫ / 35.64㎡
交通: 京阪京津線四宮駅 3分
所在地: 京都市山科区四ノ宮岩久保町
山科駅まで１２分！ 音羽病院と山科駅の中間なので洛和会の方にもオススメ！
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二条駅前店
ベレーザ等持院Ⅰ
7.9万円
（管理費 5,000円）間取: 1ＬＤＫ / 31.96㎡
交通: 京福北野線北野白梅町駅 10分
所在地: 京都市北区等持院南町
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河原町三条店
仮称）椥辻西浦町マンション計画
11.6万円
（管理費 8,000円）間取: 2ＬＤＫ / 50.46㎡
交通: 京都市営地下鉄東西線椥辻駅 6分
所在地: 京都市山科区椥辻西浦町
人気高まる椥辻エリア☆ 人気固まる椥辻エリアから１ＬＤＫ・２ＬＤＫの募集です☆
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伏見店
ハーモニーテラス醍醐御霊ケ下町
6.2万円
（管理費 4,000円）間取: 1ＬＤＫ / 30.04㎡
交通: 京都市営地下鉄東西線醍醐駅 6分
所在地: 京都市伏見区醍醐御霊ケ下町
生活しやすい設備♪ 大手デザイナーズメーカー施工！
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二条駅前店
Ｈｅｒｉｔａｇｅ洛南東寺
14万円
（管理費 9,000円）間取: 2ＬＤＫ / 60.47㎡
交通: ＪＲ東海道・山陽本線京都駅 18分
所在地: 京都市南区八条内田町
シャーメゾンシリーズ！ シャイド５５（防音床）採用で鉄筋コンクリート級の防音を実現。
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二条駅前店
フラッティ千本寺之内北
6万円
（管理費 7,000円）間取: 1Ｋ / 23.45㎡
交通: 京都市営地下鉄烏丸線今出川駅 28分
所在地: 京都市上京区千本通芦山寺上る閻魔前町
設備充実の単身マンション インターネット無料、オートロック完備です。
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四条烏丸店
間之町御池レジデンス
16.3万円
（管理費 7,000円）間取: 2ＬＤＫ / 50.8㎡
交通: 京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅 5分
所在地: 京都市中京区間之町通二条下る鍵屋町
御所南小、御池中学区 敷地内駐車場あり（空き要確認）
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伏見店
グローバルパレス
7.3万円
（管理費 5,000円）間取: ワンルーム / 26.85㎡
交通: 京阪本線龍谷大前深草駅 10分
所在地: 京都市伏見区深草西浦町３丁目
龍谷大学まで徒歩３分 龍大近くの１Ｒ新生活にピッタリですよ♪
新築物件の魅力
新築物件とは、完成後1年未満、かつ未入居物件のことを差します。
つまり、新築物件に入居するということは、あなたがその物件の最初の入居者になるということです。
新築物件に共通していえるのは、様々な設備が充実していることです。
マンションやアパートにはオートロックやテレビ付きインターホンなどを、標準装備として備えた物件が増えてきています。
他にも収納や浴室乾燥機、追い焚き機能、IHクッキングヒーターなど水廻りの設備の充実度が高く、快適な生活を送りたいという方に好評です。
また、既存の賃貸物件と差別化を図るため、オール電化仕様など設計段階から付加価値が考えられた物件など、時代に合わせて生まれてくるさまざまなニーズに対応しているのが特徴です。
新築物件の相場
新築物件というと他と比べると「賃料が高い」と考えてしまいがちですが、実際にはエリアの相場から大きく外れるほどの差はありません。
逆に、入居率を高めたい新築は礼金ゼロやフリーレント（賃料ゼロの期間を設けること）などの条件で、初期費用を抑える傾向があります。
それでも少し高いと思いがちだが、設備の充実さや防犯設備、施工のグレードなど付加価値を考慮すると、十分に金額に見合うのではないでしょうか。
「高嶺の花」と諦めずに、新築物件を探してみるのもオススメです。
新築物件の選び方
新築マンションを選ぶ際に、気になる物件の下見をすることが大切です。
まず、周辺環境や利便性、治安のよさ、交通の便などをチェック。お子様のいらっしゃる家庭では教育環境が充実しているかなどが優先事項となることが多いようです。
次に、住居人数やライフプランによって、間取りを選びます。
シングル向けには1R～2DK、ファミリー向けなら2～4LDKを目安に選ばれています。
ほかに、日当たりや収納、設備、防犯対策などの確認も大切ですね。先々のライフプランを考えた上で間取りを選択しましょう。
京都で新築物件をお探しのお客様は、アパマンショップ京都にぜひお任せください。こちらのページでは新築物件を京都の地域ごとに分かりやすくまとめましたので、ご希望の条件の新築賃貸物件をお手軽に検索することが出来ます。新築の物件にはオートロックやウォークインクローゼットなどの最新の設備が搭載されており、生活が今までよりも便利で安全になります。またお部屋がきれいなので新生活を気持ちよくスタートさせることが出来ます。私たちアパマンショップ京都はたくさんのお客様に満足していただけるように、新築の賃貸物件を多数ご用意しております。ご希望の物件をお探しできるように全力でサポートいたしますので、どうぞお役立てくださいませ。新築の賃貸アパート、新築の賃貸マンションなど様々な賃貸物件をご用意しておりますので、新築物件をお探しの方はアパマンショップ京都をぜひ一度ご利用ください。
京都の新築賃貸マンション・アパート Q&A
Q.1 新築の定義とは？
新築とは、築1年未満かつ未入居の物件を指します。建築途中で未完成の物件でも、募集中であれば新築物件としてサイトに表示されます。
築1年未満でも誰かが入居した物件、または未入居でも築1年以上が経過した物件は新築の定義にあたりません。このような条件に当てはまり、だいたい築5年以内の物件は築浅と呼ばれます（不動産屋によっては3年以内や10年以内なども）。
築年数が経っていても、リノベーションして新築同様にきれいな物件もあります。新築物件のようなきれいなお部屋をお探しの方は、ぜひ視野に入れてみてください。
Q.2 新築物件のメリットは？
新築物件のメリットは主に清潔さ、設備が充実していること、セキュリティ性の高さが挙げられます。
築1年未満かつ未入居という事もあり、汚れや傷みがありません。
新しい物件のため、キッチンや水廻り、共用部分など、最新の設備を取り入れていることも多いです。
オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面にも力を入れています。
また、ごく稀な事例ではありますが、前入居者による犯罪被害の心配がないことも挙げられます（合鍵での侵入、隠しカメラ、盗聴器など）。
快適かつ安心して暮らせることが最大のメリットと言えるでしょう。
Q.3 新築物件のデメリットは？
新築物件のデメリットとしては、①家賃の高さ、②内見できない場合があること、③コンクリート壁の湿気が挙げられます。
①家賃の高さについて
清潔さと充実の設備により、家賃は高めに設定される傾向にあります。
しかし、早く入居してもらうために敷金・礼金をなくし、初期費用が抑えられる物件も多く見られます。
②内見できない場合について
建築中は内見ができないので、入居してみると、イメージと違う点もあるかもしれません。
間取り図や物件情報、完成イメージなどをよく確認の上で決めましょう。
同じ施工会社で似たような物件があれば、そちらを見せてもらえるか確認してみてはいかがでしょうか。
③コンクリート壁による湿気について
コンクリート打ちっぱなしの壁の場合は、新築時はコンクリートが乾ききっていないことがあります（乾くまでに通常2～3年、長いと5年ほどかかるといいます）。
壁から水分が出てくるため、室内の湿度が高くなることがあります。
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