2025年4月

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2025.04.16 2025.04.16

オンライン内見とは？失敗しないための注意点をご紹介

「京都まで何度も足を運ぶ時間がない...」「交通費がかさんでしまう...」遠く離れた京都の物件を探す際、そんな理由で苦労されている方も多いのではないでしょうか。特に遠方にお住まいの学生や社会人の方にとって、内見にかかる時間や費用の負担は大きな悩みの種となっているかもしれません。そんな方におすすめなのが、オンライン内見です。スマートフォンやパソコンを使って、自宅にいながら遠隔地の物件の内見ができる便利なサービスとして近年注目を集めています。この記事では、オンライン内見の基本的な仕組みから、メリット・デメリット、失敗しないための具体的な対策まで詳しく解説します。オンライン内見を活用して、効率的に理想の物件を見つけましょう。オンライン内見とはオンライン内見は、インターネットツールを使って物件の内部を見学できる新しい形の内見方法です。オンライン内見が一般化した背景には、コロナ禍での非接触ニーズの高まりに加え、遠方からの物件探しをより便利に、効率的に行いたいという需要がありました。オンライン内見の方法は主に3つのパターンがあります。 不動産スタッフとビデオ通話をしながらリアルタイムで物件の様子を視聴する双方向型 事前に撮影した動画を視聴する録画型 VR（バーチャルリアリティ）技術を活用した3D体験型いま現在最も一般的なのは、不動産会社のスタッフとビデオ通話をしながら物件の中の様子を見ることができる双方向型です。物件の気になる箇所をリアルタイムで確認できるので、効率的かつ確実な情報を得られます。オンライン内見のメリットオンライン内見は、従来の物件内見と比べて多くのメリットがあります。ここでは2つのメリットについて解説します。自宅にいながら気軽に内見ができるオンライン内見の最大の魅力は、自宅にいながら物件の内部を確認できることです。従来のように現地まで足を運ぶ必要がないため、時間や交通費の負担を大幅に軽減できます。その理由は、スマートフォンやパソコンさえあれば、どこにいても物件の内見が可能だからです。特に遠方にお住まいの方や仕事で忙しい方にとって、移動の手間から解放されるメリットは大きいでしょう。来店しないお部屋探しアパマンショップオンライン時間を効率的に使える従来の内見では、たとえば物件を1件見るだけでも店舗から現地までの移動に加えて物件の鍵の引き取り、返却など、内見以外にも時間を取られることが少なくありませんでしたが、オンライン内見ならビデオ通話の時間さえあれば気になる物件を見ることができます。実際の内見では、移動や待ち合わせの時間を含めると1件につき1時間以上かかることも珍しくありません。一方、オンライン内見では20～30分程度で済むことが多いのです。このように、オンライン内見は時間を効率的に使える画期的なサービスです。限られた時間の中でより多くの選択肢を検討できるため、理想の物件を見つけやすくなります。オンライン内見の注意点オンライン内見は便利なサービスですが、実際の物件を見学する場合と比べていくつかの制約があります。細かい場所を確認できないオンライン内見では、物件の細部を確認することが難しい場合があります。特に狭い場所や死角となりやすい箇所は、カメラの映像だけでは十分に確認できないケースも少なくありません。収納スペースや洗面所、トイレなどの狭小部分は、スマートフォンやタブレットのカメラでは適切なアングルが取りにくく、実際の使い勝手を把握することが難しい場合があります。洗濯機置き場の配管位置や、クローゼット内の突っ張り棒の設置可否など、細かな確認が必要な箇所は映像だけでは判断が難しいでしょう。また、以下のような場所は特に注意が必要です。 玄関周りの靴の収納スペース キッチンの作業スペースや収納 浴室の設備や手すりの位置 ベランダの物干しスペースオンライン内見で気になった物件は、可能であれば実際に現地で確認することをおすすめします。特に細かな寸法や使い勝手を確認したい場合は、実地での内見を併用することで、より正確な判断ができるでしょう。サイズ感を体験できない間取りのサイズ感を体験できないことも、オンライン内見における大きな制約の一つです。画面越しでは正確な寸法を把握することが難しく、家具やレイアウトを検討する際に支障をきたす可能性があります。その理由の一つとして、カメラの画角や映像の歪みによっては、実際の広さや奥行きが正確に認識できないことが挙げられます。例えば広角レンズを使用した場合、実際より広く見え、逆に望遠レンズの場合は狭く感じられます。この問題を解消するには、事前に間取り図で寸法を確認し、気になる箇所をピックアップしておくことが重要です。オンライン内見時に各部屋の寸法をスタッフに細かく質問することで、ある程度はサイズ感の把握が可能になるでしょう。実際の雰囲気を感じられないオンライン内見の際の映像だけでは、実際の住まいの雰囲気を十分に感じ取ることは困難です。また、画質や音声の制限により、部屋の細部の質感や居住環境の実態を把握しにくい場合が多くあります。その理由は、画面越しでは五感を使った体感的な情報が得られないためです。例えば、室内の空気の流れ、日当たりの度合い、階下や隣室からの生活音など、実際の生活に大きく影響する要素は映像だけでは判断が難しいのです。部屋の雰囲気は、実際に足を運んで体感することで初めて正確に把握できます。五感を使った確認ができないオンライン内見では、快適に暮らせるかどうかの判断材料が限られてしまうでしょう。オンライン内見で失敗しないための対策オンライン内見を成功させるためには、事前の準備が大切です。物件を効率的に内見するために、知りたい情報や確認したいポイントを事前にリストアップしておくと良いでしょう。事前に確認することをまとめておくオンライン内見を効率的に進めるためには、事前の準備が欠かせません。確認したいポイントを事前にまとめておくことで、限られた時間を有効活用できます。内見時に確認すべき重要な項目を、以下のようにカテゴリー分けして準備しおくと良いでしょう。 室内の状態：壁や床の傷、水回りの設備、収納スペースの容量 日当たり：窓の向き、日差しの入り具合、カーテンの寸法 生活環境：コンセントの位置、エアコンの設置状況、防犯設備これらの項目をメモ帳やスマートフォンのアプリにまとめておくと、内見中に漏れなくチェックできます。また不動産会社のスタッフに対しても、スムーズに質問することができるでしょう。特に気になる箇所については、具体的な質問内容まで考えておくと良いかもしれません。「玄関は何足くらい靴が置けますか」「収納スペースの奥行きはどのくらいですか」など、数値で確認できる項目は必ずメモしておくことをおすすめします。間取り図を用意して知りたい箇所を確認するオンライン内見を効率的に進めるためには、間取り図を活用した確認が重要です。知りたい箇所を事前に把握し、的確に質問することで、より詳細な情報を得ることができます。物件の間取り図は、オンライン内見の前に見られる状態にしておきましょう。間取り図があることで、部屋の位置関係や動線を具体的にイメージしながら内見を進められます。特に収納スペースの配置や、水回りの位置などをあらかじめイメージしておくと、実際の生活動線を確認する際に役立ちます。具体的な確認ポイントとしては、各部屋の広さや窓の位置、設備の配置などが挙げられます。例えば、キッチンと居室の距離感や、洗面所からトイレまでの動線など、日常生活での使い勝手に関わる部分は特に注意深くチェックすると良いでしょう。ビデオ通話時のネット環境を事前に確認しておくオンライン内見を快適に行うためには、安定したインターネット環境の確保が不可欠です。通信トラブルによって映像が途切れたり、音声が聞き取りにくくなったりすると、物件の確認が十分にできない可能性があります。使用するデバイスのインターネット接続状況を事前に確認しておくことも大切です。Wi-Fiを利用する場合は、電波状況が十分であることを確認しておきましょう。特に自宅の中でも電波の弱い場所があれば避け、内見前には電波状況の良好な場所でオンライン内見ができるよう環境を整えておくと良いでしょう。モバイル回線を利用する場合は、データ通信量に余裕があるかどうかもチェックしておく必要があります。オンライン内見では動画を送受信することになるため、想定以上にデータ通信量を消費する可能性があります。通信制限にかかってしまうと、映像品質が低下して物件の詳細が確認しづらくなってしまいます。また、使用するアプリケーションの動作確認も忘れずに行いましょう。不動産会社が指定するビデオ通話アプリが正常に起動するか、カメラやマイクの設定に問題がないかなど、基本的な機能をテストしておくことをおすすめします。まとめオンライン内見は現地への移動時間や交通費といったコストをかけずに物件を内見できる便利なサービスです。スマートフォンやパソコンを使って自宅から気軽に内見ができ、希望の物件を効率的に見られる点が大きな魅力といえます。しかし、物件の細部まで確認しづらく、実際の広さや雰囲気を体感することが難しいことなど、オンライン内見には注意が必要な点もあります。オンライン内見は物件探しの第一段階として活用できますが、最終的な契約判断の前には可能な限り実際に物件を見学することをお勧めします。このように、メリットとデメリットを理解したうえで、しっかりと準備をして臨むことによりオンライン内見を効果的に活用することができます。

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2025.04.15 2025.04.15

自社管理物件とは？メリットや探し方をご紹介

賃貸物件を探すとき、「物件を決めてから入居まで」をできるだけスピーディーに進めたいと思いませんか？「賃貸契約ってやり取りが複雑で時間がかかりそう」といった声をよく耳にします。そんな悩みを解決する方法の1つとして、不動産会社の自社管理物件を探すという選択肢があります。自社管理物件は、物件の仲介をする部署と管理をする部署が同じ会社であるため、家賃などの条件交渉がスムーズに行われることも。また、同一社内での契約となるためタイムラグが少なくスピーディーに手続きが進む可能性があります。この記事では、自社管理物件とは何か、どのようなメリットがあるのか、そして効率的な探し方について詳しく解説していきます。自社管理物件とは自社管理物件とは、不動産会社が物件オーナーから直接委託を受けて管理している賃貸物件のことを指します。一般的な賃貸物件の場合、物件オーナー、管理会社、仲介会社など複数の業者が関わりますが、自社管理物件では1つの不動産会社が物件の管理から入居者の募集まで一貫して行います。ウインズリンク株式会社には、物件の仲介を専門に行う部署と管理を専門に行う部署があり、日々情報の共有を行うなど密接に連携しています。ここで、不動産取引の流れを具体的に見てみましょう。 通常の賃貸物件：オーナー → 管理会社 → 仲介会社 → 入居者 自社管理物件：オーナー → 不動産会社 → 入居者このように、自社管理物件を借りる場合は中間業者を介さないため、情報伝達がスムーズで契約までの手続きもシンプルです。また、仲介部門と管理部門が同じ会社であるため、間取りや設備の状態、周辺環境などの詳しい情報を素早く得ることができます。さらに、家賃などの条件交渉においてスムーズで柔軟な対応を受けられる可能性が高くなります。このように、自社管理物件は入居希望者にとって、円滑な契約手続きというメリットがあるでしょう。関連記事：賃貸契約の流れを解説！必要書類についてもご紹介自社管理物件のメリット自社管理物件には、入居者にとって嬉しいメリットがたくさんあります。家賃交渉が可能なケースがある自社管理物件の大きな特徴として、家賃などの条件交渉に応じてもらえる可能性が高いことが挙げられます。不動産会社が物件オーナーと直接やり取りできる立場にあり、入居希望者の要望を柔軟に検討してもらえる環境が整っているためです。物件の立地や設備などの条件は気に入っているものの、予算との兼ね合いで悩んでいる場合は、家賃交渉が可能かどうか、仲介営業担当者に一度確認してみましょう。ただし、交渉の際は無理のない金額で提案しましょう。また、家賃以外に、敷金や礼金の減額、更新料の見直しなど、初期費用や契約条件についても交渉の余地があるでしょう。とはいえ、物件の需要が高い地域や人気物件の場合は、交渉が難しいケースもあります。地域の相場や物件の特性を十分に理解したうえで、適切な交渉を心がけることが大切です。関連記事：賃貸契約の初期費用はどのくらい必要？相場や内訳、節約方法をご紹介物件の詳しい情報がすぐにわかる自社管理物件では、物件の管理を担当する部署と、入居希望者と物件の仲介をする部署が同じ会社のため、正確で詳細な物件の情報をスピーディーに入手することができます。入居希望者の疑問点に対しても素早い回答が期待できます。例えば、室内設備の使い方や修繕履歴、近隣住民との関係性など、物件を管理しているからこそ把握できる情報を、詳しく教えてもらうことも可能です。また、日当たりや騒音の程度といった、実際の住み心地に関わる生活情報についても、より具体的な説明を受けられる可能性があるでしょう。物件を確保しやすい自社管理物件は、仲介部門と管理部門が同じ会社であるため、他社管理の賃貸物件と比べて物件を確保しやすい傾向にあります。入居者の紹介と物件の管理を同じ会社が担うことで、物件オーナーの信頼を得やすく、物件の確保につながります。また、物件オーナーに対して入居希望者の情報や希望条件をスピーディーに伝えることができるので、スムーズな物件確保が可能になるのです。具体的には、以下のようなシーンで物件確保のしやすさを実感できます。 内見から申し込みまでの時間が短縮できる 契約条件の確認や調整がスピーディー 入居開始日の相談がしやすい自社管理物件であれば、管理担当者から仲介担当者へ物件の空室状況がリアルタイムで共有されるため、内見の予約から入居申し込みまでの手続きがスムーズに進むことが期待できます。さらに、入居希望者の物件に関する質問にも迅速に回答してもらえるので、入居を検討する際の不安要素を早期に解消することができるでしょう。自社管理物件のデメリット自社管理物件には、便利な点だけでなく課題もあります。物件数が限られる自社管理物件のデメリットの1つは、自社管理物件の数が限られるという点です。京都市だけでも数万戸の賃貸住宅があり、物件の管理を担う会社も数多くあります。管理だけを行う会社、仲介と管理を共に行う会社など様々ですが、たくさんの会社が賃貸物件の管理業務を行っています。なぜなら、１つの会社が管理できる物件数には限りがあるからです。つまり、たくさんある賃貸物件のうちの一部が自社管理物件ということになります。一般的な不動産会社が管理できる物件数は、会社の規模や人員体制によって制限されます。物件の管理には、入居者対応や建物メンテナンス、家賃収受など、多岐にわたる業務が発生するためです。多くの不動産会社では、自社で管理できる物件数を適切な範囲に抑えています。このような状況から、自社管理物件を探す際には、以下のような制約に直面する可能性があります。 希望するエリアに物件がない 条件に合う物件の選択肢が少ない 人気物件はすぐに埋まってしまう物件探しの際、まずは自社管理物件に限定せず、他社管理の賃貸物件も含めて幅広く検討することをお勧めします。理想の物件が見つかる可能性を高めるためには、柔軟な姿勢で物件探しを進めていくことが大切です。交渉に応じてくれないこともある自社管理物件は家賃交渉がしやすいというメリットがありますが、もちろん、個々の物件やその時の状況によっては交渉に応じてもらえないケースもあります。人気エリアや駅近、築浅物件などは、通常の相場で募集をかけても入居希望者が多く集まるため、家賃を下げる必要性を感じないオーナーも少なくありません。自社管理物件だからといって、必ずしも交渉に応じてくれるわけではないという点にも注意が必要です。不動産会社とオーナーの関係性や、物件の運営方針によっても対応は異なってきます。自社管理物件の探し方自社管理物件を探す最も効率のよい方法は直接不動産会社に問い合わせることです。不動産会社に問い合わせる自社管理物件を探す最も確実な方法は、直接不動産会社に問い合わせることです。不動産会社によって管理している物件の特徴や条件が異なります。直接問い合わせることで、担当者とじっくり相談しながら希望に合う物件を見つけることができます。事前に希望条件を整理しておくことで、不動産会社からより具体的な提案を受けることができます。また、自社管理物件希望であることを明確に伝えれば、より効率的な物件探しが可能になるでしょう。このように、不動産会社への直接の問い合わせは、自社管理物件を探す上で効果的な方法といえます。担当者と直接コミュニケーションを取ることで、物件情報以外にも周辺環境や地域の特徴なども詳しく知ることができるため、より満足度の高い物件選びにつながるでしょう。まとめ自社管理物件とは、不動産会社が直接管理している物件であり、賃貸物件探しにおいて魅力的な選択肢の1つといえます。家賃交渉の可能性や詳細な物件情報のスピーディーな入手など、入居者にとって大きなメリットがあることがわかりました。一方で、物件数が限られていることや、必ずしも交渉に応じてもらえないなどのデメリットもあります。このような特徴を理解したうえで、自社管理物件を探す際は、直接不動産会社に問い合わせてみてください。希望に合った物件を見つけることができる可能性が高いでしょう。

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2025.04.08 2025.04.12

一人暮らしで長期不在になる場合はどうしたら？防犯対策もご紹介

近々、長期間にわたり部屋を空ける予定がありますか？一人暮らしの方にとって、長期休暇を利用した帰省や旅行、あるいは出張など、長く部屋を留守にする際の防犯対策は大きな不安要素です。「留守中に空き巣に入られたらどうしよう」「大切な荷物が届いても受け取れないのが心配」といった声をよく耳にします。特に20代前半の方は、帰省や旅行の機会も多く、こうした不安を抱えがちです。この記事では、一人暮らしをしている方が長期に部屋を不在にする場合の防犯対策や、衛生・安全面での注意点について詳しく解説します。窓やカーテンの管理から、郵便物の取り扱い、電気やガスの停止方法まで、具体的な対策をご紹介していきます。これらの対策を実践することで、長期不在中も自宅の安全を確保し、安心して外出することができます。一人暮らしならではの不安を解消するために、ぜひ最後までお読みください。一人暮らしの長期不在時に防犯面で気をつけること一人暮らしの方が部屋を長期不在にする場合、不審者の留守宅への侵入を防ぐための対策が欠かせません。空き巣被害に遭わないよう、自宅の状況を確認し、必要な防犯対策を実施することが重要です。窓はカーテンを閉めてシャッターを下ろす一人暮らしの長期不在時、窓とカーテンの管理は防犯対策の基本です。泥棒は外からの様子を確認して、不在を見抜こうとするのです。適切な対策として、カーテンは必ず閉めた状態にしておきましょう。カーテンを開けたままでは、室内の様子が丸見え。長期不在であることが一目で分かってしまいます。特に寝室やリビングなど、生活感が表れやすい場所のカーテンは必ず閉めましょう。シャッターがある場合は、必ず下ろしておくことをおすすめします。シャッターは物理的な侵入防止効果があり、泥棒に侵入を諦めさせる抑止力になります。ただし、すべてのシャッターを完全に下ろしてしまうと、かえって長期不在を悟られる可能性があります。玄関や道路に面した窓のシャッターは、少し隙間を空けて下ろすのがポイントです。郵便局に不在届を提出する長期不在時に郵便物や新聞が溜まっていると、留守であることが一目で分かってしまいます。そのため、郵便局への不在届の提出や新聞販売所への配達一時停止の連絡も重要な防犯対策の一つです。郵便局では、不在となる期間（最長30日）をあらかじめ届ければ、その期間内の郵便物等を郵便局で保管、届出期間終了後に受け取ることが可能です。詳しくは、郵便局にてご確認ください。貴重品は安全な場所に確実な管理を長期不在中、貴重品の管理はどうしますか？すべてを持参するのは難しくリスクも伴いますが、いつもの保管場所では不安に感じるのではないでしょうか？旅行や出張の際は、基本的に最低限の現金、数枚のクレジットカード、健康保険証を持参すると安心です。海外の場合は、パスポート、海外旅行保険に加入しているならその証明書や連絡先も持参しましょう。それ以外の貴重品（高価な宝飾品や金券類、重要な書類等）は、セーフティボックス（金庫）か、家の中の目立たない場所に保管しておきましょう。長期不在中、現金を自宅に置いておくのは避けましょう。必要な分だけを持参し、残りは銀行口座に入金しておくことで、万が一の盗難被害を防ぐことができます。一人暮らしの長期不在時に衛生・安全面で気をつけること長期不在の際は衛生面と安全面にも気を配る必要があります。出発前には冷蔵庫の整理やゴミの処分などの衛生管理をしっかりと行いましょう。水漏れやガス漏れなどの事故を防ぐため、各種ライフラインの停止作業を行うことも重要です。また、不在中に起こりうるトラブルを未然に防ぐためにも、長期不在にする旨を管理会社へ忘れずに連絡してください。ゴミは全て捨てておく生ゴミを放置すると、不快な臭いが発生するだけでなく、カビや害虫が発生する原因となります。また、腐敗が進むと部屋全体に悪臭が染み付いてしまい、帰宅後の掃除も大変です。それ以外のゴミもできる限り処分しましょう。ゴミを処分する際は、以下の点に特に気を付けましょう。 ゴミの回収日を事前に確認し確実に捨てられるよう計画する 生ゴミは必ず出発前日までに捨てる 捨てられない場合はゴミをしっかり分別し悪臭や害虫の発生を防ぐまた、ゴミ箱に水気が残っていると、カビの発生原因になる可能性があります。ゴミ箱は中身を空にして洗浄し、しっかりと乾燥させてから収納することをおすすめします。冷蔵庫の中身を空にする長期不在時は冷蔵庫の管理も重要です。腐敗や異臭の防止、電気代の節約のために、冷蔵庫の中身は可能な限り処分しておく必要があります。生鮮食品は特に注意が必要です。野菜、果物、肉類、魚介類などは完全に処分することをおすすめします。これらの食材は腐敗しやすく、帰宅後に悪臭や食中毒の原因となる可能性が高いためです。その他の食品もできる限り処分し、冷蔵庫を空にしておくことが理想的です。冷蔵庫の整理が完了したら、電源を抜いておきましょう。電力の無駄遣いを防ぎ、冷蔵庫内の食品が腐る心配もなくなります。冷蔵庫のドアを少し開けておくことで、湿気や臭いを防ぐことができます。また、冷蔵庫内を丁寧に拭き掃除することも大切です。食材の残りカスや汚れをきれいに拭き取りましょう。これをしないと、帰宅後に不快な臭いが発生することがあります。帰宅後は庫内を清掃してから電源を入れ、庫内温度が十分に下がってから食材を入れるようにしましょう。これらの対策をしっかりと行うことで、衛生的かつ経済的な冷蔵庫の管理が可能になります。電気ガス水道を止める長期不在時には、電気、ガス、水道の処置を適切に行うことが安全管理の基本です。これらのライフラインを正しく止めることで、不測の事態を防ぎ、無駄な料金の発生も抑えることができます。電気については、必要最小限の電源以外はブレーカーを落とすことをおすすめします。ただし、防犯上必要な玄関灯やセンサーライトなどは稼働させたままにしておきましょう。その他の電化製品はすべてコンセントから抜いておくことで、漏電や火災のリスクを軽減できます。ガスの元栓は必ず閉めおきましょう。ガス漏れが発生すると重大な事故につながる可能性があります。元栓を完全に閉めたことを必ず確認してください。長期不在の場合は、ガス会社に連絡して供給停止を依頼することも検討しましょう。水道は、メーターボックス内にある元栓を閉めておきましょう。まず、すべての蛇口を閉めてから、水抜栓のハンドルを完全に閉めます。それから家中の蛇口をすべて開けて水を出しましょう。その後、空気を吸い込んでいるか、手を当てて確認し、最後に必ず家中の蛇口をすべて閉めておきましょう。水漏れや凍結による破損を防ぐために必要な作業です。特に寒冷地や冬季の長期不在時は、凍結防止の処置が重要になります。管理会社に連絡しておく長期不在時は、自宅の管理や緊急時の対応のため、必ず管理会社に連絡しましょう。事前に不在期間を伝えることで、安心して留守にすることができます。管理会社への連絡は、できるだけ早めに行うことをおすすめします。緊急時の連絡先や不在期間、帰宅予定日などの基本的な情報を正確に伝えることが大切です。特に一人暮らしの場合は、万が一の事態に備えて親族の連絡先も伝えておくと安心です。まとめ長期不在時の防犯対策として、窓のシャッターを下ろしカーテンを閉めておきましょう。室内の様子が外から見えにくくなります。また、郵便物が溜まって留守であることが分からないよう、郵便局へ不在届を忘れずに提出しましょう。貴重品の管理にも気を配りましょう。衛生・安全面では、ゴミの処理と電気・ガス・水道の元栓の確認が大切です。生ごみは前日に捨て、冷蔵庫の中身を空にしておきましょう。帰宅後の不快な臭いや食品の腐敗を防ぐことができます。また、電気はブレーカーを落とし、ガス・水道は元栓を閉めておきましょう。これらの対策に加えて、管理会社への連絡を行うことで、万が一の事態にも迅速な対応が可能になるでしょう。