京都の新築賃貸マンション・アパート
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| 1R/1K | 1DK/1LDK/2K | 2DK/2LDK/3K | 3DK/3LDK/4K | 4DK～ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都市北区 | 3.6 万円 | 5.9 万円 | 7.9 万円 | 10.3 万円 | 12.3 万円 |
| 京都市上京区 | 4.5 万円 | 8.5 万円 | 10 万円 | 11.6 万円 | 13.7 万円 |
| 京都市左京区 | 4.1 万円 | 12 万円 | 8.6 万円 | 10.9 万円 | 14.5 万円 |
| 京都市中京区 | 5.3 万円 | 10.3 万円 | 13.8 万円 | 21.7 万円 | 13.1 万円 |
| 京都市東山区 | 4.8 万円 | 11.3 万円 | 13.7 万円 | 15.3 万円 | 12.7 万円 |
| 京都市下京区 | 5.4 万円 | 10.3 万円 | 11 万円 | 15.3 万円 | 12.4 万円 |
| 京都市西京区 | 4.3 万円 | 6.8 万円 | 7.7 万円 | 8 万円 | 12.8 万円 |
| 京都市南区 | 4.8 万円 | 6.7 万円 | 7.2 万円 | 9.1 万円 | 9.6 万円 |
| 京都市右京区 | 4.2 万円 | 7.7 万円 | 8.1 万円 | 9.1 万円 | 10.4 万円 |
| 京都市伏見区 | 4.2 万円 | 6.9 万円 | 7.6 万円 | 8.7 万円 | 10.3 万円 |
| 京都市山科区 | 4.3 万円 | 6.7 万円 | 7.3 万円 | 13.3 万円 | 7.6 万円 |
京都の新築賃貸マンション・アパートのおすすめ賃貸物件
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西院店
ファステート京都西ＫＩＷＡＭＩ
80,140円
（管理費 7,360円）間取: 1ＤＫ / 30.06㎡
交通: 阪急京都本線西京極駅 15分
所在地: 京都市右京区西京極橋詰町
西京極の１ＤＫ分譲賃貸 パリッと鉄筋コンクリート造の分譲マンション。共用設備充実
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桂店
シャルレ７番館
8.3万円
（管理費 6,000円）間取: 1ＬＤＫ / 40.08㎡
交通: 阪急京都本線桂駅 15分
所在地: 京都市西京区山田大吉見町
桂 シャルレシリーズ
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二条駅前店
仮称）フラッティ千本寺之内
6万円
（管理費 7,000円）間取: 1Ｋ / 23.45㎡
交通: 京都市営地下鉄烏丸線今出川駅 28分
所在地: 京都市上京区千本通芦山寺上る閻魔前町
設備充実の単身マンション インターネット無料、オートロック完備です。
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西院店
壬生新築マンション
6.3万円
（管理費 6,000円）間取: 1Ｋ / 24.88㎡
交通: 阪急京都本線大宮駅 8分
所在地: 京都市中京区壬生高樋町
阪急・ＪＲ・地下鉄・嵐電 エレベーター・オートロック・宅配ＢＯＸ付。２４時間ゴミ出し可
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山科店
ジラソーレ
8.1万円
（管理費 -）間取: 1ＬＤＫ / 42.79㎡
交通: 京都市営地下鉄東西線御陵駅 18分
所在地: 京都市山科区西野野色町
大手ハウスメーカー施工♪ ☆２０２３年６月完成☆大手ハウスメーカー施工です♪
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今出川店
仮称）フラッティ千本寺之内
6.1万円
（管理費 7,000円）間取: 1Ｋ / 23.45㎡
交通: 京都市営地下鉄烏丸線鞍馬口駅 24分
所在地: 京都市上京区千本通芦山寺上る閻魔前町
２０２４年築ネット無料 インターネット無料、オートロック完備です。
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河原町三条店
ＴＳＵＢＯＩＣＨＩ ＫＹＯＴＯ
14.6万円
（管理費 12,000円）間取: 1ＬＤＫ / 42.31㎡
交通: 阪急京都本線烏丸駅 5分
所在地: 京都市中京区高倉通六角下る和久屋町
２０２４年２月完成 １フロア２住戸、全室角部屋設計
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四条烏丸店
Ｈａｌｅ Ｌｕａｎａ東山
12.1万円
（管理費 10,000円）間取: 1ＬＤＫ / 44.59㎡
交通: 京阪本線祇園四条駅 9分
所在地: 京都市東山区大和大路通松原下る弓矢町
生活便利 祇園四条エリア 京都らしい風情ある街並みの祇園四条エリアになります
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西院店
Ｋｓメゾン聚楽
8.2万円
（管理費 6,000円）間取: 1ＬＤＫ / 30.25㎡
交通: ＪＲ山陰本線円町駅 9分
所在地: 京都市中京区西ノ京左馬寮町
２０２４年完成！ インターネット無料物件！ ＪＲ円町、地下鉄二条、が徒歩圏内の好立地。
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西院店
ソルテラス嵯峨嵐山
76,630円
（管理費 8,370円）間取: 1ＬＤＫ / 32.68㎡
交通: ＪＲ山陰本線嵯峨嵐山駅 10分
所在地: 京都市右京区嵯峨中通町
小型ペット２匹飼育可 ＩｏＴ対応賃貸、保証人不要、二人入居可能です。
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京都駅前店
プレサンス 京都室町通 紫水
6.11万円
（管理費 7,670円）間取: 1ＤＫ / 23.6㎡
交通: ＪＲ東海道・山陽本線京都駅 14分
所在地: 京都市南区東九条西明田町
分譲賃貸マンション！ 防犯設備や豪華なエントランスは分譲賃貸マンションならでは！
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西院店
シャーメゾン 多藪
10.1万円
（管理費 5,500円）間取: 1ＬＤＫ / 45.38㎡
交通: ＪＲ山陰本線太秦駅 10分
所在地: 京都市右京区太秦多藪町
ペット飼育可能 ホテルライクなシャーメゾン、高級仕様で御座います。
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桂店
ヴィラ シェリールⅡ
7.55万円
（管理費 5,000円）間取: 1ＬＤＫ / 50.02㎡
交通: ＪＲ山陰本線並河駅 5分
所在地: 亀岡市大井町並河
山陰本線 並河駅 徒歩 ６分、２０２３年１１月完成アパート
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二条駅前店
クローバー・レジデンス京都西大路
8.05万円
（管理費 6,000円）間取: 1ＬＤＫ / 33.22㎡
交通: ＪＲ東海道・山陽本線西大路駅 15分
所在地: 京都市南区吉祥院向田東町
２０２３年１２月完成物件 ２０２３年１２月完成予定の新築１ＬＤＫ＆１ＤＫマンションです
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伏見店
オリオンテラス
5.3万円
（管理費 4,000円）間取: ワンルーム / 21.15㎡
交通: 京都市営地下鉄東西線石田駅 8分
所在地: 京都市伏見区石田大山町
全室ロフト付き！ 嬉しい３点セパレートタイプです♪
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京都駅前店
仮称）南区上鳥羽堀子町プロジェクト
9.9万円
（管理費 7,000円）間取: 1ＬＤＫ / 44.73㎡
交通: 近鉄京都線上鳥羽口駅 13分
所在地: 京都市南区上鳥羽堀子町
設備が充実！ネット無料！ コンビニ、スーパー徒歩圏内！敷地内ガレージも有り！
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二条駅前店
京楽 ＫＹＯＲＡＫＵ
7.25万円
（管理費 5,500円）間取: 1Ｋ / 27.02㎡
交通: ＪＲ東海道・山陽本線西大路駅 22分
所在地: 京都市南区吉祥院東前田町
ペット飼育可、設備充実 コンビニ、スーパーも近いので自炊派の方にも是非！
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二条駅前店
ＴＨＥ ＧＡＲＮＥＴ ＳＵＩＴＥ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ吉祥院
5.95万円
（管理費 8,000円）間取: 1Ｋ / 23.09㎡
交通: ＪＲ東海道・山陽本線西大路駅 14分
所在地: 京都市南区吉祥院池ノ内町
全部屋角部屋設計 新生活のスタートに充実した設備のお部屋でスタートしましょう！
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京都駅前店
グランカーサ京都駅前
7.2万円
（管理費 6,000円）間取: 1Ｋ / 25.92㎡
交通: ＪＲ東海道・山陽本線京都駅 9分
所在地: 京都市南区西九条横町
インターネット無料！ 京都駅まで歩いて行けますので、便利な場所ですよ。
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出町柳店
（仮称）北白川一乗寺ＰＬＡＮ
7.4万円
（管理費 6,000円）間取: 1Ｋ / 27.01㎡
交通: 叡電叡山本線一乗寺駅 7分
所在地: 京都市左京区一乗寺下リ松町
広め学生向けマンション オートロック、エレベーター、宅配ボックスなど共用設備も充実！
新築物件の魅力
新築物件とは、完成後1年未満、かつ未入居物件のことを差します。
つまり、新築物件に入居するということは、あなたがその物件の最初の入居者になるということです。
新築物件に共通していえるのは、様々な設備が充実していることです。
マンションやアパートにはオートロックやテレビ付きインターホンなどを、標準装備として備えた物件が増えてきています。
他にも収納や浴室乾燥機、追い焚き機能、IHクッキングヒーターなど水廻りの設備の充実度が高く、快適な生活を送りたいという方に好評です。
また、既存の賃貸物件と差別化を図るため、オール電化仕様など設計段階から付加価値が考えられた物件など、時代に合わせて生まれてくるさまざまなニーズに対応しているのが特徴です。
新築物件の相場
新築物件というと他と比べると「賃料が高い」と考えてしまいがちですが、実際にはエリアの相場から大きく外れるほどの差はありません。
逆に、入居率を高めたい新築は礼金ゼロやフリーレント（賃料ゼロの期間を設けること）などの条件で、初期費用を抑える傾向があります。
それでも少し高いと思いがちだが、設備の充実さや防犯設備、施工のグレードなど付加価値を考慮すると、十分に金額に見合うのではないでしょうか。
「高嶺の花」と諦めずに、新築物件を探してみるのもオススメです。
新築物件の選び方
新築マンションを選ぶ際に、気になる物件の下見をすることが大切です。
まず、周辺環境や利便性、治安のよさ、交通の便などをチェック。お子様のいらっしゃる家庭では教育環境が充実しているかなどが優先事項となることが多いようです。
次に、住居人数やライフプランによって、間取りを選びます。
シングル向けには1R～2DK、ファミリー向けなら2～4LDKを目安に選ばれています。
ほかに、日当たりや収納、設備、防犯対策などの確認も大切ですね。先々のライフプランを考えた上で間取りを選択しましょう。
京都で新築物件をお探しのお客様は、アパマンショップ京都にぜひお任せください。こちらのページでは新築物件を京都の地域ごとに分かりやすくまとめましたので、ご希望の条件の新築賃貸物件をお手軽に検索することが出来ます。新築の物件にはオートロックやウォークインクローゼットなどの最新の設備が搭載されており、生活が今までよりも便利で安全になります。またお部屋がきれいなので新生活を気持ちよくスタートさせることが出来ます。私たちアパマンショップ京都はたくさんのお客様に満足していただけるように、新築の賃貸物件を多数ご用意しております。ご希望の物件をお探しできるように全力でサポートいたしますので、どうぞお役立てくださいませ。新築の賃貸アパート、新築の賃貸マンションなど様々な賃貸物件をご用意しておりますので、新築物件をお探しの方はアパマンショップ京都をぜひ一度ご利用ください。
京都の新築賃貸マンション・アパート Q&A
Q.1 新築の定義とは？
新築とは、築1年未満かつ未入居の物件を指します。建築途中で未完成の物件でも、募集中であれば新築物件としてサイトに表示されます。
築1年未満でも誰かが入居した物件、または未入居でも築1年以上が経過した物件は新築の定義にあたりません。このような条件に当てはまり、だいたい築5年以内の物件は築浅と呼ばれます（不動産屋によっては3年以内や10年以内なども）。
築年数が経っていても、リノベーションして新築同様にきれいな物件もあります。新築物件のようなきれいなお部屋をお探しの方は、ぜひ視野に入れてみてください。
Q.2 新築物件のメリットは？
新築物件のメリットは主に清潔さ、設備が充実していること、セキュリティ性の高さが挙げられます。
築1年未満かつ未入居という事もあり、汚れや傷みがありません。
新しい物件のため、キッチンや水廻り、共用部分など、最新の設備を取り入れていることも多いです。
オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面にも力を入れています。
また、ごく稀な事例ではありますが、前入居者による犯罪被害の心配がないことも挙げられます（合鍵での侵入、隠しカメラ、盗聴器など）。
快適かつ安心して暮らせることが最大のメリットと言えるでしょう。
Q.3 新築物件のデメリットは？
新築物件のデメリットとしては、①家賃の高さ、②内見できない場合があること、③コンクリート壁の湿気が挙げられます。
①家賃の高さについて
清潔さと充実の設備により、家賃は高めに設定される傾向にあります。
しかし、早く入居してもらうために敷金・礼金をなくし、初期費用が抑えられる物件も多く見られます。
②内見できない場合について
建築中は内見ができないので、入居してみると、イメージと違う点もあるかもしれません。
間取り図や物件情報、完成イメージなどをよく確認の上で決めましょう。
同じ施工会社で似たような物件があれば、そちらを見せてもらえるか確認してみてはいかがでしょうか。
③コンクリート壁による湿気について
コンクリート打ちっぱなしの壁の場合は、新築時はコンクリートが乾ききっていないことがあります（乾くまでに通常2～3年、長いと5年ほどかかるといいます）。
壁から水分が出てくるため、室内の湿度が高くなることがあります。
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