京都の新築賃貸マンション・アパート
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| 1R/1K | 1DK/1LDK/2K | 2DK/2LDK/3K | 3DK/3LDK/4K | 4DK～ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都市北区 | 3.5 万円 | 10.1 万円 | 13.2 万円 | 8.9 万円 | 10.4 万円 |
| 京都市上京区 | 4.6 万円 | 10.1 万円 | 10.5 万円 | 11.5 万円 | 13.4 万円 |
| 京都市左京区 | 4.1 万円 | 7.6 万円 | 8.3 万円 | 10 万円 | 14.1 万円 |
| 京都市中京区 | 5.6 万円 | 12.1 万円 | 14 万円 | 18.6 万円 | 15.3 万円 |
| 京都市東山区 | 4.7 万円 | 11.3 万円 | 13.5 万円 | 15.4 万円 | 13.8 万円 |
| 京都市下京区 | 5.5 万円 | 10.6 万円 | 14.5 万円 | 15.5 万円 | 13.3 万円 |
| 京都市西京区 | 4.1 万円 | 6.6 万円 | 6.7 万円 | 8 万円 | 8.8 万円 |
| 京都市南区 | 5.2 万円 | 7.2 万円 | 8.4 万円 | 8.6 万円 | 9.7 万円 |
| 京都市右京区 | 4.1 万円 | 6.1 万円 | 7.7 万円 | 8 万円 | 11.4 万円 |
| 京都市伏見区 | 4.1 万円 | 6.6 万円 | 7.1 万円 | 7.2 万円 | 10.7 万円 |
| 京都市山科区 | 4.2 万円 | 6.6 万円 | 6.9 万円 | 9.3 万円 | 8 万円 |
京都の新築賃貸マンション・アパートのおすすめ賃貸物件
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京都駅前店
スワンズ京都東寺ガーデン
10.35万円
（管理費 8,000円）間取: 1ＬＤＫ / 36.24㎡
交通: ＪＲ東海道・山陽本線京都駅 15分
所在地: 京都市南区八条源町
インターネット無料です！ 徒歩圏内にコンビニ、スーパーや総合病院もあります。
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西院店
スプリングス壬生
6.7万円
（管理費 6,000円）間取: 1Ｋ / 24.88㎡
交通: 阪急京都本線大宮駅 8分
所在地: 京都市中京区壬生高樋町
阪急・ＪＲ・地下鉄・嵐電 エレベーター・オートロック・宅配ＢＯＸ付。２４時間ゴミ出し可
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桂店
仮）シャーメゾン長岡京市神足
13.7万円
（管理費 10,000円）間取: 2ＬＤＫ / 56㎡
交通: ＪＲ東海道・山陽本線長岡京駅 8分
所在地: 長岡京市神足２丁目
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今出川店
（仮称）シャーメゾン上京区高徳寺町Ａ棟
11.2万円
（管理費 9,000円）間取: 1ＬＤＫ / 43.13㎡
交通: 京都市営地下鉄烏丸線鞍馬口駅 8分
所在地: 京都市上京区寺町通鞍馬口下る高徳寺町
ＺＥＨ付きマンションです 便利な地下鉄沿線に築浅シャーメゾン誕生です！
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河原町三条店
プラシード京都
6.05万円
（管理費 8,000円）間取: 1Ｋ / 21.74㎡
交通: ＪＲ東海道・山陽本線京都駅 5分
所在地: 京都市南区東九条西岩本町
インターネット無料！ ３ＷＡＹアクセスが可能なデザイナーズマンションです！
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河原町三条店
Ａ－Ｔｅｒｒａｃｅ（エーテラス）
22.8万円
（管理費 12,000円）間取: 1ＬＤＫ / 54.8㎡
交通: 阪急京都本線京都河原町駅 5分
所在地: 京都市下京区茶磨屋町
２０２４年３月完成！ １ランク上の分譲レベルの賃貸マンション
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伏見店
ファインコート京都丹波橋 （２期分）
12.3万円
（管理費 5,000円）間取: 2ＬＤＫ / 63.34㎡
交通: 京阪本線丹波橋駅 14分
所在地: 京都市伏見区舞台町
大手ハウスメーカー施工の設備充実メゾネットをご堪能下さい。
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西院店
（仮称）シャーメゾン 惣
10.5万円
（管理費 10,000円）間取: 1ＬＤＫ / 45.73㎡
交通: ＪＲ山陰本線丹波口駅 6分
所在地: 京都市下京区中堂寺庄ノ内町
ペット可、ホテル仕様です ＩＯＴ対応、太陽光の売電可、ホテルライクなシャーメゾンです。
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二条駅前店
フラッティ千本寺之内北
6.1万円
（管理費 7,000円）間取: 1Ｋ / 23.45㎡
交通: 京都市営地下鉄烏丸線今出川駅 28分
所在地: 京都市上京区千本通芦山寺上る閻魔前町
設備充実の単身マンション インターネット無料、オートロック完備です。
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二条駅前店
ＴＨＥ ＧＡＲＮＥＴ ＳＵＩＴＥ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ西大路
6.7万円
（管理費 6,000円）間取: 1Ｋ / 25.25㎡
交通: ＪＲ東海道・山陽本線西大路駅 10分
所在地: 京都市南区唐橋堂ノ前町
インターネット無料！ コンビニ、スーパーがすぐ近くにございます！
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今出川店
リーガル京都堀川中立売Ⅱ
13.2万円
（管理費 23,030円）間取: 1ＳＬＤＫ / 60.9㎡
交通: 京都市営地下鉄烏丸線今出川駅 15分
所在地: 京都市上京区東堀川通中立売下る一町目
高級感のある建物です！ 造りのしっかりした築浅鉄筋コンクリートのマンションです！
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今出川店
フラッティ千本寺之内北
5.9万円
（管理費 7,000円）間取: 1Ｋ / 23.45㎡
交通: 京都市営地下鉄烏丸線鞍馬口駅 24分
所在地: 京都市上京区千本通芦山寺上る閻魔前町
２０２４年築ネット無料 インターネット無料、オートロック完備です。
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桂店
下植野梅ケ畑貸家
15.6万円
（管理費 -）間取: 4ＬＤＫ / 111.78㎡
交通: 阪急京都本線西山天王山駅 18分
所在地: 乙訓郡大山崎町下植野梅ケ畑
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二条駅前店
Ｈｅｒｉｔａｇｅ洛南東寺
14.6万円
（管理費 9,000円）間取: 2ＬＤＫ / 60.47㎡
交通: ＪＲ東海道・山陽本線京都駅 18分
所在地: 京都市南区八条内田町
シャーメゾンシリーズ！ シャイド５５（防音床）採用で鉄筋コンクリート級の防音を実現。
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河原町三条店
メゾン・ド・勧修寺
6.6万円
（管理費 4,000円）間取: 1ＬＤＫ / 29.1㎡
交通: 京都市営地下鉄東西線小野駅 3分
所在地: 京都市山科区勧修寺東出町
地下鉄小野駅すぐ♪ 地下鉄東西線小野駅から歩いてすぐの人気シリーズ物件☆
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河原町三条店
吉田中阿達町３４－５貸家
20万円
（管理費 -）間取: 3ＬＤＫ / 79.77㎡
交通: 京阪本線出町柳駅 12分
所在地: 京都市左京区吉田中阿達町
新築戸建てです！ キッチン広々、リビングを見渡せるので子育て世帯にオススメです
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四条烏丸店
（仮称）本上神明町マンション
13.4万円
（管理費 5,000円）間取: 1ＬＤＫ / 40.01㎡
交通: 京阪本線清水五条駅 8分
所在地: 京都市下京区富小路通松原下る本上神明町
猫２匹まで飼育可能♪ 好立地・猫２匹まで飼育可能・充実した設備♪
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京都駅前店
グランドール京都
9.6万円
（管理費 7,000円）間取: 1ＬＤＫ / 39.22㎡
交通: 近鉄京都線上鳥羽口駅 13分
所在地: 京都市南区上鳥羽堀子町
設備が充実！ネット無料！ コンビニ、スーパー徒歩圏内！敷地内ガレージも有り！
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西院店
ファステート京都西ＫＩＷＡＭＩ
68,140円
（管理費 7,360円）間取: 1ＤＫ / 30.06㎡
交通: 阪急京都本線西京極駅 15分
所在地: 京都市右京区西京極橋詰町
西京極の１ＤＫ分譲賃貸 パリッと鉄筋コンクリート造の分譲マンション。共用設備充実
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河原町三条店
エルマージュ安朱
11.7万円
（管理費 3,000円）間取: 2ＬＤＫ / 53.11㎡
交通: ＪＲ東海道・山陽本線山科駅 3分
所在地: 京都市山科区安朱馬場ノ西町
ＪＲ山科駅徒歩３分♪♪充実設備の好立地物件の登場です☆
新築物件の魅力
新築物件とは、完成後1年未満、かつ未入居物件のことを差します。
つまり、新築物件に入居するということは、あなたがその物件の最初の入居者になるということです。
新築物件に共通していえるのは、様々な設備が充実していることです。
マンションやアパートにはオートロックやテレビ付きインターホンなどを、標準装備として備えた物件が増えてきています。
他にも収納や浴室乾燥機、追い焚き機能、IHクッキングヒーターなど水廻りの設備の充実度が高く、快適な生活を送りたいという方に好評です。
また、既存の賃貸物件と差別化を図るため、オール電化仕様など設計段階から付加価値が考えられた物件など、時代に合わせて生まれてくるさまざまなニーズに対応しているのが特徴です。
新築物件の相場
新築物件というと他と比べると「賃料が高い」と考えてしまいがちですが、実際にはエリアの相場から大きく外れるほどの差はありません。
逆に、入居率を高めたい新築は礼金ゼロやフリーレント（賃料ゼロの期間を設けること）などの条件で、初期費用を抑える傾向があります。
それでも少し高いと思いがちだが、設備の充実さや防犯設備、施工のグレードなど付加価値を考慮すると、十分に金額に見合うのではないでしょうか。
「高嶺の花」と諦めずに、新築物件を探してみるのもオススメです。
新築物件の選び方
新築マンションを選ぶ際に、気になる物件の下見をすることが大切です。
まず、周辺環境や利便性、治安のよさ、交通の便などをチェック。お子様のいらっしゃる家庭では教育環境が充実しているかなどが優先事項となることが多いようです。
次に、住居人数やライフプランによって、間取りを選びます。
シングル向けには1R～2DK、ファミリー向けなら2～4LDKを目安に選ばれています。
ほかに、日当たりや収納、設備、防犯対策などの確認も大切ですね。先々のライフプランを考えた上で間取りを選択しましょう。
京都で新築物件をお探しのお客様は、アパマンショップ京都にぜひお任せください。こちらのページでは新築物件を京都の地域ごとに分かりやすくまとめましたので、ご希望の条件の新築賃貸物件をお手軽に検索することが出来ます。新築の物件にはオートロックやウォークインクローゼットなどの最新の設備が搭載されており、生活が今までよりも便利で安全になります。またお部屋がきれいなので新生活を気持ちよくスタートさせることが出来ます。私たちアパマンショップ京都はたくさんのお客様に満足していただけるように、新築の賃貸物件を多数ご用意しております。ご希望の物件をお探しできるように全力でサポートいたしますので、どうぞお役立てくださいませ。新築の賃貸アパート、新築の賃貸マンションなど様々な賃貸物件をご用意しておりますので、新築物件をお探しの方はアパマンショップ京都をぜひ一度ご利用ください。
京都の新築賃貸マンション・アパート Q&A
Q.1 新築の定義とは？
新築とは、築1年未満かつ未入居の物件を指します。建築途中で未完成の物件でも、募集中であれば新築物件としてサイトに表示されます。
築1年未満でも誰かが入居した物件、または未入居でも築1年以上が経過した物件は新築の定義にあたりません。このような条件に当てはまり、だいたい築5年以内の物件は築浅と呼ばれます（不動産屋によっては3年以内や10年以内なども）。
築年数が経っていても、リノベーションして新築同様にきれいな物件もあります。新築物件のようなきれいなお部屋をお探しの方は、ぜひ視野に入れてみてください。
Q.2 新築物件のメリットは？
新築物件のメリットは主に清潔さ、設備が充実していること、セキュリティ性の高さが挙げられます。
築1年未満かつ未入居という事もあり、汚れや傷みがありません。
新しい物件のため、キッチンや水廻り、共用部分など、最新の設備を取り入れていることも多いです。
オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面にも力を入れています。
また、ごく稀な事例ではありますが、前入居者による犯罪被害の心配がないことも挙げられます（合鍵での侵入、隠しカメラ、盗聴器など）。
快適かつ安心して暮らせることが最大のメリットと言えるでしょう。
Q.3 新築物件のデメリットは？
新築物件のデメリットとしては、①家賃の高さ、②内見できない場合があること、③コンクリート壁の湿気が挙げられます。
①家賃の高さについて
清潔さと充実の設備により、家賃は高めに設定される傾向にあります。
しかし、早く入居してもらうために敷金・礼金をなくし、初期費用が抑えられる物件も多く見られます。
②内見できない場合について
建築中は内見ができないので、入居してみると、イメージと違う点もあるかもしれません。
間取り図や物件情報、完成イメージなどをよく確認の上で決めましょう。
同じ施工会社で似たような物件があれば、そちらを見せてもらえるか確認してみてはいかがでしょうか。
③コンクリート壁による湿気について
コンクリート打ちっぱなしの壁の場合は、新築時はコンクリートが乾ききっていないことがあります（乾くまでに通常2～3年、長いと5年ほどかかるといいます）。
壁から水分が出てくるため、室内の湿度が高くなることがあります。
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